Een appartement in het centrum van Lichtenvoorde
Dit appartement aan de Patronaatsstraat 3F ligt in het centrum van Lichtenvoorde, met vrij uitzicht. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1984. Met een vraagprijs van €195.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.881, wat het aanbod scherp maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Vergelijkbaar met andere appartementen in Oost Gelre heeft dit pand een compacte indeling.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 51 m², de makelaar geeft 49 m² op. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De inhoud is 150 m³.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 860 inwoners en 41% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke". De buurt Broek heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Aldi liggen op 159 meter, de Jumbo op 209 meter en de Albert Heijn op 341 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Leeuw zit op 511 meter en het voortgezet onderwijs Marianum op 577 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 191 meter. Buslijn 191 stopt bij het Gemeentehuis op 182 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €196.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €130.000 naar €196.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gierkink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patronaatsstraat 3F, Lichtenvoorde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €196.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €195.000 ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €130.000 naar €196.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 51 m², de makelaar geeft 49 m² op. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 150 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl en Aldi liggen op 159 meter, de Jumbo op 209 meter en de Albert Heijn op 341 meter. Daarmee zijn er meerdere supermarkten op loopafstand. Ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten dichtbij, beide op 191 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 191 stopt bij het Gemeentehuis op 182 meter, bij de Hagenstraat op 302 meter en bij De Swite op 325 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,5 kilometer. Daarmee zijn er meerdere OV-opties binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 49 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.980. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.225 per m². De woning is daarmee per vierkante meter 6% goedkoper dan het buurtgemiddelde.
