Pelikaanstraat 32BS

De vraagprijs van €450.000 is precies gelijk aan de mediaanprijs in de Watervogelbuurt. Het gemiddelde ligt op €496.500, dus deze woning zit aan de onderkant van de markt. Met 85 m² is de prijs per vierkante meter ongeveer €5.294, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €6.758. Dat maakt de prijs relatief scherp.

In de buurt zijn 107 misdrijven geregistreerd, wat voor een wijk met 2.300 inwoners neerkomt op een gemiddeld niveau. Een bewoner noemt in een review dat de veiligheid beter kan. Het is een stedelijke omgeving, dus het is normaal om alert te zijn.

De Watervogelbuurt wordt omschreven als een mooie omgeving met weinig sociale cohesie. Bewoners groeten elkaar maar er is weinig onderling contact. Wel zijn er veel voorzieningen op loopafstand en een parkje vlakbij. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Agatha Snellenschool (568 m) en KBS Gertrudis (618 m). Ook het Utrechts Stedelijk Gymnasium (711 m) en het Kromme Rijn College (594 m) zijn dichtbij. Voor kinderopvang is er een kinderdagverblijf op 300 meter.

Het treinstation ligt op 400 meter afstand, dus je bent binnen vijf minuten lopen op het station. Daarnaast zijn er busverbindingen in de buurt. De omgevingsadressendichtheid is hoog (5028), wat duidt op een goed ontsloten stedelijk gebied.

Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 34,6% van de woningen label A, 19,2% label B en 23,1% label C. Label C is dus gemiddeld voor de buurt. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.