Plantagebaan 2G
Wouw, Roosendaal
BuurtEen nieuw appartement aan een rustige weg
Aan de Plantagebaan in Wouw staat dit appartement uit 2023, een recente toevoeging aan een buurt die vooral oudere bouw kent. Met 66 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling met drie kamers en twee slaapkamers biedt genoeg ruimte voor een starter of stel. De vraagprijs van 350.000 euro ligt 33% onder het buurtgemiddelde van 521.395 euro, wat dit appartement relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Roosendaal die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, wat het comfortabel maakt. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 171,55 euro per maand. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 66 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 212 m³.
Wouw, een dorp met voorzieningen
Met ruim 4.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Wouw een rustige kern. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplek is. De woningmarkt in Wouw is beperkt, met 19 koopwoningen beschikbaar, waarvan de gemiddelde vraagprijs op 521.395 euro ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 247 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool KPO Kindcentrum De Stappen ligt op 297 meter, en de huisartspraktijk Vrijdag zit op 82 meter. De Service Apotheek Wouw is twee straten verder. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Wouw, Nieuwstraat de buslijnen 161 en 212 nemen, op ongeveer 468 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 5,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 316.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 11% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 69.000 euro in 2022 naar 316.000 euro in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baas Makelaars, Pararius, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantagebaan 2G, Wouw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 350.000 euro ligt 11% boven de WOZ-waarde van 316.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van 69.000 euro in 2022 naar 165.000 euro in 2023 en 297.000 euro in 2024.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Dit is een appartement uit 2023 op de eerste verdieping, met één woonlaag. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd met vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 171,55 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van het appartement verwerft.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door de hele woning vloerverwarming aanwezig. In de buurt heeft slechts 6% van het koopaanbod een energielabel A of hoger, dus dit appartement steekt gunstig af bij de rest van het aanbod.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie komt uit de Atlas Leefomgeving en KCAF en geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 247 meter en basisschool KPO Kindcentrum De Stappen op 297 meter. De huisartspraktijk Vrijdag zit op 82 meter en de Service Apotheek Wouw op 327 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Wouw, Nieuwstraat de buslijnen 161 en 212 nemen, op 468 meter afstand.
Hoe is de buurt Wouw qua samenstelling?
Wouw heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel eengezinswoningen (87% van de woningvoorraad) en 79% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, gebaseerd op 18 beoordelingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een balkon. Ook de isolatie, verwarming en VvE-bijdrage worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
