Een bovenwoning aan de bosrand
Aan de Plesmanstraat in Soesterberg ligt deze bovenwoning op de tweede woonlaag, pal aan de bosrand en aan een rustige weg. Met 60 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging in een bosrijke omgeving maakt het bijzonder. De vraagprijs van 319.000 euro ligt 24 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 418.077 euro staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker voor een appartement in Soest.
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (61 m²) en de opgave van de makelaar (60 m²). Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Soesterberg Kom
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over verkeer en bomenkap, maar de meeste reacties zijn positief. De buurt Soesterberg Kom heeft een mix van leeftijden, met 21 procent 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op minder dan een kilometer afstand. Basisschool De Postiljon ligt op 250 meter, en het kinderdagverblijf is ook dichtbij. De huisarts zit in Medisch Centrum Soesterberg, op drie minuten lopen, en de apotheek is op 825 meter. Buslijn 56 stopt op de Kampweg, op vijf minuten lopen. Voor de trein moet je naar station Den Dolder, op 4,2 kilometer. De gemeente Soest heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, met respectievelijk 48 en 40 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wels Makelaardij op Funda. De advertentie staat sinds 29 oktober 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plesmanstraat 349, Soesterberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 319.000 euro ligt 24 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 418.077 euro bedraagt. De mediaanprijs in Soesterberg Kom is 375.000 euro. Wel is het woonoppervlak van 60 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op 5.317 euro, hoger dan het buurtgemiddelde van 4.643 euro per m².
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een bovenwoning (appartement) op de tweede woonlaag, gebouwd in 1959. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is één woonlaag en een balkon. De inhoud is 200 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is volledige eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig is, wat kan helpen bij de isolatie, maar het label blijft D.
Hoe is het wonen in de buurt Soesterberg Kom?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "De buren zijn warm en vriendelijk, ik ken iedereen in mijn straat." Een ander is kritischer over verkeer en bomenkap. De buurt heeft een mix van leeftijden, met 21 procent 65-plussers en 28 procent tussen 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 882 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Postiljon op 248 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Soesterberg op 333 meter, en de apotheek is op 825 meter. Buslijn 56 stopt op de Kampweg, op 517 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Dolder, op 4,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dat betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke grenzen blijft. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus de daadwerkelijke ervaring kan per woning verschillen.
