Plesmanstraat 273
Soesterberg Kom, Soest
BuurtEen maisonnette aan de bosrand
Aan de rand van Soesterberg, waar de huizen overgaan in groen, ligt deze maisonnette op de eerste woonlaag. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement dat uitnodigt om eigen te maken. De vraagprijs van €350.000 is marktconform, en met een prijs die 47% onder het buurtgemiddelde ligt, is dit de goedkoopste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Soest.
De woning zelf
Deze maisonnette uit 1959 heeft een woonoppervlak van 71 m² verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 246 m³. Er is één badkamer, een balkon en een garagebox. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €283 per maand. Het energielabel is E.
Leven in Soesterberg Kom
Met 3.680 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en vier op de tien huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het sterke gemeenschapsgevoel. Een ander is kritischer over de toegenomen drukte en bomenkap. Het zijn twee kanten van dezelfde medaille, zo lijkt het. Meer over de buurt Soesterberg Kom.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op ongeveer 800 meter, en voor school hoef je niet ver: basisschool De Postiljon ligt op 155 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Soesterberg op 300 meter, de apotheek op 770 meter. Buslijn 56 stopt op 430 meter bij de Kampweg. Het treinstation Den Dolder ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Soest heeft verder voldoende opties voor wie verder wil reizen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €185.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebiedsindicatie, bodemsoort zand), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wels Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plesmanstraat 273, Soesterberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €185.000 naar €321.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlak van 71 m². Er is een balkon en een garagebox. De makelaar vermeldt dat de woning op de eerste woonlaag ligt.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is E. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label E kun je wel hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €283 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt het onderhoud aan gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt Soesterberg Kom?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over drukte en bomenkap. De buurt heeft 3.680 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Postiljon (155 meter) en de huisarts in Medisch Centrum Soesterberg (309 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 826 meter, en de apotheek zit op 773 meter. Buslijn 56 stopt op 429 meter bij de Kampweg.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soesterberg, Kampweg op 429 meter, waar buslijn 56 stopt. Ook halte Soesterberg, Kamerlingh Onneslaan (598 meter) en Soesterberg, 't Zwaantje (918 meter) zijn opties, met lijnen 34, 56, N9, 575 en Flex. Het treinstation Den Dolder ligt op 4,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1959. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe scoort de woning op klimaatrisico's?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €665.273. Het is de goedkoopste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het woonoppervlak van 71 m² is wel 49% kleiner dan het buurtgemiddelde van 138 m².
