Een modern appartement in het groene Bunnik
Dit appartement uit 2022 ligt in Bunnik, een plaats waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €645.000 zit je hier 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €788.824 voor appartementen in Bunnik. De woning is nog geen vier jaar oud en heeft een energielabel A+++.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De portiekflat op de vierde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft door de gehele woning vloerverwarming. Het balkon biedt vrij uitzicht over de woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €179,87 per maand.
Een levendige buurt met veel groen
Met ruim 7.000 inwoners is dit een forse kern, waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,89 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" met "meerdere grote speeltuinen in de wijk". Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en groen. De buurt Bunnik heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op vijf minuten lopen, en ook de WereldKidz Anne Frankschool en de Camminghaschool zijn om de hoek. De huisartsenpraktijk zit twee straten verder, de apotheek op tien minuten lopen. De bushalte Van Zijldreef met lijn 341 en N41 is naast de deur, en treinstation Bunnik ligt op drie minuten lopen. De gemeente Bunnik is goed ontsloten richting Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €574.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3727% gestegen, van €15.000 naar €574.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RMA \ VERECOS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rhijnhaeghe 92, Bunnik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €574.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €15.000 naar €574.000, een toename van 3727%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een portiekflat op de vierde woonlaag van een gebouw met vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Er is een balkon met vrij uitzicht.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €179,87 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 503 meter, en de huisartsenpraktijk Kromme Rijn op 330 meter. De Kromme Rijn Apotheek is op 667 meter. Basisscholen zoals de WereldKidz Anne Frankschool en de Camminghaschool liggen op respectievelijk 361 en 430 meter. Treinstation Bunnik is op 395 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bunnik, Van Zijldreef op 62 meter, met buslijnen 341 en N41. Treinstation Bunnik ligt op 395 meter. De haltes en het station zijn op loopafstand, maar de gegevens vermelden geen bestemmingen of frequenties.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,89 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" met weinig criminaliteit en veel speeltuinen. Een ander is kritisch over het onderhoud van stoepen en groen. De beoordelingen gaan over de buurt Bunnik.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €645.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², wat neerkomt op €6.935 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.655, maar dat gemiddelde is gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
