Rivierdijk 681A
Rivierdijk-West, Sliedrecht
BuurtEen appartement met karakter aan de Rivierdijk
Dit appartement aan de Rivierdijk 681A in Sliedrecht is een bijzondere woning met een rijke historie. Het bouwjaar 1872 geeft het pand een eigen karakter, midden in de buurt Rivierdijk-West. Met een vraagprijs van 265.000 euro en een woonoppervlakte van 61 vierkante meter volgens de BAG-registratie, ligt de prijs per vierkante meter op 4.344 euro. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere appartementen in Sliedrecht.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling van dit appartement. Wat wel bekend is: het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het bouwjaar 1872 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Rivierdijk-West
Met ongeveer 500 inwoners is Rivierdijk-West een compacte buurt. De bevolking is gemengd: zo'n 19 procent is 65 jaar of ouder, terwijl 16 procent jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, alleen de Torbeckelaan is soms een racebaan." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met scholen, een kinderboerderij en winkels in de buurt. De buurt Rivierdijk-West kent relatief veel koopwoningen: 70 procent van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 550 tot 600 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool Prins Willem Alexander zit op 366 meter. De huisartsenpraktijk Maatschap Verwijs-Hollants vind je op 284 meter, de apotheek op 700 meter. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij de bushaltes aan de Rivierdijk (lijn HOPN) of het Burg. Feitsmapark (lijn 491), beide op ongeveer 750 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Sliedrecht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld: het pand is gebouwd in 1872 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, 95 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars en Taxateurs. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rivierdijk 681A, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 265.000 euro ligt 20% boven de WOZ-waarde van 220.000 euro, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van 155.000 naar 220.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de prijs per vierkante meter voor deze woning?
De prijs per vierkante meter is 4.344 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 61 vierkante meter die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 4.257 euro per vierkante meter. De vraagprijs ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van 499.000 euro in de buurt, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
Welke woningkenmerken worden in de advertentie vermeld?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wel is bekend dat het om een bovenwoning op de eerste woonlaag gaat, met volle eigendom. De woning heeft vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1872 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 95% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten liggen in de buurt van de Rivierdijk?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 548 meter en Albert Heijn op 611 meter. Daarnaast vind je Dirk op 909 meter en Aldi op 1.257 meter. Boodschappen doen is dus goed te doen, de grote supermarkt ligt op 0,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Sliedrecht, Rivierdijk 276 (lijn HOPN) op 744 meter en Sliedrecht, Burg. Feitsmapark (lijn 491) op 757 meter. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1.413 meter. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de wijk waar dit appartement ligt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'rustige omgeving', maar merkt op dat de Torbeckelaan soms een racebaan is. Een ander zegt: 'Fijne rustige buurt' met scholen, een kinderboerderij en winkels in de buurt. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling van dit appartement. Wat wel bekend is: het energielabel is D en het bouwjaar is 1872. De rest staat niet in de advertentie.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu beschikbaar in de buurt?
Er staan momenteel 5 koopwoningen te koop in de buurt Rivierdijk-West. De vraagprijzen variëren van 265.000 tot 895.000 euro, met een gemiddelde van 499.000 euro en een mediaan van 430.000 euro. Dit appartement is de goedkoopste van de 5 beschikbare koopwoningen.
