Roerstraat 3-2

De woning aan Roerstraat 3-2 in Amsterdam heeft energielabel C.

De vraagprijs van €795.000 ligt iets onder de mediaanprijs van €825.000 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is €9.533, wat voor dit appartement van 95 m² neerkomt op €8.368 per m², dat is relatief gunstig. Wel is de gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt €840.838, dus de vraagprijs is marktconform.

Het is een rustige, groene wijk met veel vooroorlogse bebouwing. De buurt telt 3.150 inwoners, met een mix van eenpersoonshuishoudens (825) en huishoudens met kinderen (385). De meeste woningen zijn appartementen, en 36% is koop. De omgevingsadressendichtheid is hoog (8.604), wat typisch is voor Amsterdam.

Het energielabel staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 3,4% van de woningen label A, 17,2% label B, 41,4% label C en 37,9% label D of lager. Omdat het bouwjaar 1930 is, is de kans groot dat het label niet hoog is, maar dit is niet met zekerheid te zeggen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de 15e montessorischool van Maas en Waal (130 meter) en Daltonbasisschool De Rivieren (294 meter). Voor voortgezet onderwijs is het Berlage Lyceum op 445 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven dichtbij (0,2 km).

Het treinstation ligt op 1,3 km afstand, wat ongeveer 15 minuten lopen is. De hoge stedelijkheidsgraad (1) zorgt voor goede OV-verbindingen.

In de afgelopen periode stonden woningen gemiddeld 38 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Er zijn 81 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde prijs van €840.838.

Ja, het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 0,3 km afstand, dus op loopafstand. De buurt heeft een groene uitstraling met veel bomen en plantsoenen, typerend voor de Scheldebuurt.