Verkocht onder voorbehoud
Varvik-Diekman, Enschede
Bekijk buurtDit appartement aan de Ruischenborchstraat 28 ademt de sfeer van de jaren vijftig, met een energielabel B dat aangeeft dat het redelijk zuinig is. Met 66 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar functioneel. De vraagprijs van €245.000 is opvallend scherp: het is het goedkoopste appartement dat nu in de buurt te koop staat en ligt 21% onder het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Enschede ligt hoger.
De buurt Varvik-Diekman is een gemengde wijk met veel eengezinswoningen. Op basis van twee beoordelingen lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en spreekt van "vriendelijke buren". Een andere ervaring is minder positief: "De laatste paar jaar staat de buurt in het kader van het dumpen van oude rotzooi op straat, drugshandel, geweld, agressie en inbraken." De buurt telt ruim 3400 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden.
In de straat zelf is het rustig, maar voor boodschappen hoef je niet ver. Nettorama en Jumbo zitten op loopafstand, om de hoek. Ook scholen zijn dichtbij: obs Willem Wilmink is twee straten verder, en het Bonhoeffer College Wethouder Beversstraat ligt naast de deur. De gemeente Enschede biedt verder voldoende voorzieningen, zoals huisartsen en parken, allemaal op loopafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Post Makelaars Enschede op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Ruischenborchstraat 28, Enschede
Voldoende · 2 bewoners
Gezellige buurt, vriendelijke buren. Een aanrader om te wonen
De laatste paar jaar staat de buurt in het kader van het dumpen van oude rotzooi op straat, drugshandel, geweld, agressie en inbraken. In deze wijk wonen geeft je alles behalve een veilig gevoel.
Gegevens uit Varvik-Diekman
Gegevens uit Varvik-Diekman
34 binnen 5 km
74 binnen 5 km
Over Ruischenborchstraat 28, Enschede
De woning aan Ruischenborchstraat 28 in Enschede heeft energielabel B.
Ja, de prijs is aan de lage kant vergeleken met andere koopwoningen in Varvik-Diekman. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €310.000, en dit is het goedkoopste van de vijf woningen die nu te koop staan. Wel is de gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht €483.625, wat aangeeft dat er duurdere woningen worden verkocht. Het appartement heeft 66 m² en energielabel B, wat bijdraagt aan de lagere prijs.
De ervaringen van bewoners lopen uiteen. Een bewoner noemt de buurt gezellig met vriendelijke buren, terwijl een ander melding maakt van drugshandel, agressie en inbraken. In totaal zijn er 307 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar dat cijfer zegt niets over de ontwikkeling.
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter voor koopwoningen in Varvik-Diekman is €3.607. Dit appartement heeft 66 m², wat neerkomt op ongeveer €3.712 per m². Dat ligt iets boven het buurtgemiddelde, maar de totale prijs is wel lager dan de mediaan van €295.000. Houd er rekening mee dat de prijs per m² kan variëren per type woning.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool obs Willem Wilmink ligt op 270 meter, en voortgezet onderwijs zoals Bonhoeffer College Wethouder Beversstraat (143 meter) en Het Stedelijk Alpha (166 meter) zitten om de hoek. Ook Het Stedelijk Diekman is dichtbij. Voor kinderen van alle leeftijden is er dus voldoende keuze.
Het treinstation van Enschede ligt op 2,9 kilometer afstand, wat ongeveer 35 minuten lopen is of een korte fietsrit.
Het energielabel is B, wat betekent dat het appartement redelijk zuinig is. Labels B en hoger duiden op een goede isolatie en lagere energiekosten. In de buurt heeft 25% van de woningen label C en 75% label D of lager, dus dit appartement scoort beter dan gemiddeld. Exacte stookkosten zijn niet te geven, maar label B is gunstig.
6 woningen in de buurt Varvik-Diekman
