Ruusbroechof 16

De woning aan Ruusbroechof 16 in Alkmaar heeft energielabel G.

De vraagprijs van €289.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs in Overdie-West (€259.500), maar het appartement is met 85 m² ook 25% groter dan het buurtgemiddelde van 68 m². De mediaanprijs in de buurt is €259.500, maar de duurste woning staat te koop voor €290.000. Verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor €335.071 weg, dus de prijs lijkt marktconform voor de grootte.

Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. Houd rekening met een hogere energierekening dan bij een woning met een beter label.

Overdie-West is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en appartementen. Er wonen veel eenpersoonshuishoudens en stellen, maar ook gezinnen. De buurt heeft een dorps karakter, maar voorzieningen als supermarkten en scholen zijn op loopafstand. Het treinstation van Alkmaar ligt op 3 km afstand, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of fiets.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool De Fontein (openbaar) zit op 250 meter, en de rooms-katholieke basisschool De Wegwijzer op 417 meter. Voor voortgezet onderwijs is PCC Oosterhout op 288 meter een optie. Ook is er speciaal onderwijs (De Alk) op 227 meter.

De woning wordt aangeboden via Hoekstra en van Eck. Je kunt een bezichtiging aanvragen via hun website. Omdat het om een koopwoning gaat, is het gebruikelijk om een afspraak te maken. Er staat momenteel één ander appartement te koop in de buurt, dus de concurrentie is beperkt.

In de buurt stonden verkochte woningen gemiddeld 37 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat kan wijzen op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.