Een appartement met karakter in Slikkerveer
Aan de Ruwaardlaan 66 in Ridderkerk staat dit appartement uit 1960, een woning met vier woonlagen en een eigen karakter. Met een vraagprijs van €315.000 ligt deze woning 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €509.000 staat. Het is een van de appartementen in Ridderkerk die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 235 m³. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €108 per maand.
Een rustige buurt met een dorpse sfeer
Slikkerveer telt ruim 9.300 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,86, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner omschrijft Slikkerveer als "een rustige en groene plek met een dorpse sfeer, waar het fijn wonen is". Een ander noemt het "een slapende omgeving" en mist activiteiten voor volwassenen. De buurt ligt in de gemeente Ridderkerk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 62 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. CBS de Regenboog is op 169 meter, en het Gemini College Ridderkerk op 474 meter. De huisartsenpraktijk P.T. Folmer zit op 497 meter en de Service Apotheek Slikkerveer op 545 meter. Buslijn 609 stopt op 126 meter bij de Reijerweg, en buslijnen 140, 142 en 144 zijn te vinden op het Dillenburgplein op 203 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 4,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €177.000 naar €251.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor deze buurt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruwaardlaan 66, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €177.000 naar €251.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping van een gebouw met vier woonlagen. De inhoud is 235 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €108 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 62 meter afstand. Daarnaast zijn er op ongeveer 1,4 kilometer een Dirk en op 1,6 kilometer nog een Albert Heijn en een Jumbo. Een Aldi zit op 1,7 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Slikkerveer?
Bewoners geven Slikkerveer gemiddeld een 6,86, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en groene plek met een dorpse sfeer, waar het fijn wonen is". Een ander zegt dat het "een slapende omgeving" is en dat er geen activiteiten voor volwassenen zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 126 meter zit bushalte Reijerweg met buslijn 609. Het Dillenburgplein op 203 meter heeft buslijnen 140, 142 en 144. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 4,7 kilometer afstand. Er is geen directe treinverbinding vanuit Slikkerveer, zoals een bewoner opmerkt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Slikkerveer is €509.000, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 38% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.451, terwijl deze woning op €4.315 per m² zit.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
CBS de Regenboog zit op 169 meter en Openbare Basisschool De Reijer op 298 meter. Voor voortgezet onderwijs is Gemini College Ridderkerk op 474 meter. Er zijn ook een speciaal basisonderwijs en een christelijk kindcentrum binnen 600 meter. Voor kinderen is er dus voldoende keuze.
