Een maisonnette op het Sint Jorisplein
Dit appartement aan het Sint Jorisplein in het centrum van Ridderkerk is een maisonnette op de eerste verdieping, gebouwd in 1991. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €445.224 voor appartementen in Ridderkerk, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Er is een dakterras en een balkon aanwezig, en de woning heeft dubbel glas. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €194 per maand.
Centrum van Ridderkerk
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar 44% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt kees", terwijl een ander opmerkt dat het "saai en rustig" is. De buurt heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.368.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 66 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 117 meter. De Rehobothschool is op 187 meter, en de huisartsenpraktijk GOED Ridderkerk op 321 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ridderkerk, Koningsplein op 191 meter met lijn 21. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Ridderkerk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €289.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €176.000 naar €289.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 21 dB en van vliegverkeer 32 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Soffree Makelaardij en Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Jorisplein 23, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €289.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €176.000 naar €289.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette-appartement op de eerste verdieping met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een dakterras en een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De inhoud is 258 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat helpt bij het beperken van warmteverlies. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 66 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 117 meter. Ook de Dirk is dichtbij, op 334 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor je dagelijkse boodschappen binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ridderkerk, Koningsplein op 191 meter, waar buslijn 21 stopt. Op 200 meter is er nog een halte met lijnen 143, 144, 608, 609 en 610. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 3,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Centrum staan 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €445.224 en een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.469, terwijl deze woning €4.091 per m² vraagt.
Zijn er scholen in de buurt?
De Rehobothschool ligt op 187 meter, en de Openbare Basisschool De Piramide op 514 meter. Ook CBS De Klimop is op 656 meter te vinden. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 600 meter afstand.
