Een appartement in het hart van Ridderkerk
Dit appartement aan de Dr. Ir. Lelystraat 19 ligt in de buurt Centrum van Ridderkerk, een buurt waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €285.000 zit dit appartement 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €436.967 in de buurt, een opvallend verschil. Het is een koopwoning uit 1955 met energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. De woning wordt aangeboden via Van Herk Makelaars en is ook op andere platforms te vinden. Vergelijk je dit met andere appartementen in Ridderkerk, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 204 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en is het een volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €192,50 per maand. De woonoppervlakte is 63 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Centrum, een buurt met karakter
Met ruim 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Goede buurt kees", terwijl een ander aangeeft dat het "Saai en rustig" is en dat er veel hangjongeren zijn. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Het is een buurt waar je zelf je beeld moet vormen, want de ervaringen lopen uiteen. Meer over de buurt vind je op de pagina over Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 655 meter of de Albert Heijn op 672 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Dr. Schaepmanschool op 188 meter en het Máximacollege op 201 meter. De huisartsenpraktijk P.T. Folmer zit op 657 meter en de Service Apotheek Slikkerveer op 812 meter. Met de bus kun je vanaf halte Sporttunnel (lijn 16, 142, 144, 609) op 215 meter of halte Dr. Colijnstraat (lijn 143, 144, 608, 609, 610) op 248 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Ridderkerk heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €242.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €147.000 naar €242.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Van der Giessen & Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Ir. Lelystraat 19, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €242.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €285.000 ligt 18% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 204 m³. De woonoppervlakte is 63 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en is het een volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €192,50 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig, maar verder zijn er geen isolatiegegevens vermeld.
Hoe is de buurt Centrum in Ridderkerk?
De buurt Centrum heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 44% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goede buurt kees", terwijl een ander het "Saai en rustig" vindt en opmerkt dat er veel hangjongeren zijn. De ervaringen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 655 meter en de Albert Heijn op 672 meter. De Dr. Schaepmanschool zit op 188 meter en het Máximacollege op 201 meter. De huisartsenpraktijk P.T. Folmer is op 657 meter en de Service Apotheek Slikkerveer op 812 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Sporttunnel op 215 meter met lijnen 16, 142, 144 en 609, en Dr. Colijnstraat op 248 meter met lijnen 143, 144, 608, 609 en 610. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,6 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
