Ruysdaelkade 269C

De woning aan Ruysdaelkade 269C in Amsterdam heeft energielabel D.

De vraagprijs van €895.000 ligt 37% boven het buurtgemiddelde van €651.118. Dat is fors, maar het appartement is met 96 m² ook 45% groter dan het gemiddelde in de buurt (66 m²). De prijs per m² is ongeveer €9.323, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €9.955 per m². Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat van de woning en de uiteindelijke verkoopprijs van vergelijkbare panden.

De Cornelis Troostbuurt is een levendige buurt in de Pijp, met veel horeca, winkels en de Albert Cuypmarkt op loopafstand. Een bewoner noemt het '24/7 levendig' en meldt weinig burengeluiden. De tramhalte en het metrostation (Noord-Zuidlijn) zitten voor de deur. Het is een dichtbevolkte, stedelijke omgeving met veel jonge bewoners.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet extreem onzuinig. In de buurt heeft 23,3% van de koopwoningen label D of lager, en 30% heeft label A. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B, maar concrete bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens.

Het woonoppervlak is 96 m², wat ruim is voor een appartement in de Pijp. De exacte indeling (aantal kamers, slaapkamers) wordt niet in de advertentie vermeld. Het bouwjaar 1922 suggereert hoge plafonds en klassieke details, maar de indeling kun je het beste zelf bekijken.

De advertentie geeft geen informatie over parkeren. In de Pijp is parkeren vaak betaald en kan het lastig zijn een plek te vinden. Er zijn parkeervergunningen voor bewoners, maar de wachttijden kunnen oplopen. Het is aan te raden de parkeersituatie ter plekke te bekijken.

De tramhalte zit voor de deur en het station van de Noord-Zuidlijn (metrolijn 52) is aan de overkant. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,8 km afstand. Daarmee is de rest van de stad en de regio goed bereikbaar.