Een appartement op de zesde verdieping
Dit appartement aan de Sans Souci 86 ligt in de buurt Molendijk, een rustige woonwijk in Castricum. Met een vraagprijs van €295.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €531.735 ligt. Het is een galerijflat, ook wel service flat genoemd, op de zesde woonlaag. De vraagprijs is 45% lager dan het buurtgemiddelde, wat dit tot een opvallend aanbod maakt. Vergelijk het eens met andere appartementen in Castricum.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 64 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een tuin rondom en een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €490,03 per maand. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is D.
Molendijk: een rustige buurt
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel 65-plussers (31%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "De buurt is heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander noemt de natuur prachtig: "Veel groen en water wat vogels en wild aantrekt." De buurt Molendijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen (87%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 182 meter of Albert Heijn op 308 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen is Kindcentrum Helmgras op 326 meter, een basisschool op loopafstand. De huisartsenpraktijk Leemhuis & Van der Maarel zit op 398 meter en de Service Apotheek Geesterduin op 346 meter. De bushalte Castricum, De Loet is op 72 meter met buslijn 167. Het treinstation Castricum ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Castricum heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €239.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €126.000 naar €239.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hopman Woonmakelaars Castricum op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sans Souci 86, Castricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €239.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 is deze met 90% gestegen, van €126.000 naar €239.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag van een galerijflat, ook wel service flat genoemd. De woonoppervlakte is 64 m², verdeeld over 1 woonlaag. Er is een tuin rondom en een balkon aanwezig. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €490,03 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij woningen met een zuiniger label. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 23,5% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit komt relatief vaak voor.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting bij de risicodata geeft aan dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidssituatie, maar zijn geen meting op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 182 meter, gevolgd door Albert Heijn op 308 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Helmgras op 326 meter, een basisschool. De huisartsenpraktijk Leemhuis & Van der Maarel zit op 398 meter en de Service Apotheek Geesterduin op 346 meter. De bushalte Castricum, De Loet is op 72 meter met buslijn 167. Het treinstation Castricum ligt op 1,1 kilometer. Er zijn ook meerdere scholen en winkels binnen loopafstand.
Hoe is de buurt Molendijk?
Molendijk is een rustige buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "De buurt is heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander noemt de natuur prachtig en de verbinding met het OV goed. De buurt heeft veel koopwoningen (87%) en een gevarieerde woningvoorraad.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €490,03 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die gezamenlijk het onderhoud van het gebouw regelt. Bij een galerijflat zoals deze zijn er vaak gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen die onderhouden moeten worden. De hoogte van de bijdrage kan variëren per gebouw en hangt af van de voorzieningen en het onderhoudsplan. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs van dit appartement is €295.000 en de woonoppervlakte is 64 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van €4.609, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.313 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €531.735, maar dat is inclusief grotere woningen. Dit appartement is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m².
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.735. Dit komt vooral doordat dit appartement met 64 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 133 m². De prijs per vierkante meter is met €4.609 juist iets hoger dan het buurtgemiddelde van €4.313. Het is dus een kleiner appartement, maar de prijs per vierkante meter ligt in lijn met de rest van de buurt. De woning heeft 1 slaapkamer en 1 badkamer.
