Een appartement met vrij uitzicht in Bentveld
Aan de Saxenrodeweg in Bentveld ligt dit appartement op de tweede woonlaag, met vrij uitzicht en een balkon. Het is een rustige plek, vlak bij de duinen en het strand, waar je met 375 inwoners en veel 65-plussers echt even tot rust komt. De vraagprijs is €735.000, en het aanbod van appartementen in Zandvoort laat zien dat er in de gemeente verschillende opties zijn.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €587 per maand. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 375 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". Het is een plek waar je de auto kunt laten staan voor dagelijkse boodschappen, maar waar je ook snel in de natuur bent. De buurt Bentveld Noord heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 2 kilometer, en ook Albert Heijn en Dekamarkt zitten op korte afstand. Voor schoolgaande kinderen is Schoolvereniging Aerdenhout Bentveld op 1,4 kilometer, en de huisarts zit in Zandvoort op 2 kilometer. De bushalte Bentveld, Westerduinweg met lijn 80 is op 170 meter, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Zandvoort is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €517.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €382.000 naar €517.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Strumphler Makelaars | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saxenrodeweg 18, Bentveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €517.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €735.000 ligt daar 42% boven. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 35% gestegen, van €382.000 naar €517.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €587 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1970, maar het label is vastgesteld op basis van de huidige kenmerken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die is hier niet uitgevoerd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 2 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2,4 kilometer. De huisarts zit in Zandvoort op 1,9 kilometer en de apotheek op 2,4 kilometer. Voor kinderen is er basisonderwijs op 1,4 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,9 kilometer. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bentveld, Westerduinweg op 170 meter, met buslijn 80. Daarnaast zijn er haltes op 610 meter en 1,3 kilometer, ook met lijn 80. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,6 kilometer. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar, al is het aanbod beperkt tot één buslijn.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bentveld Noord is een rustige buurt met 375 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het is een groene, stille omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €735.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m². Dat komt neer op €6.806 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.854 per m², dus deze woning zit daar iets onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €837.500.
