Singel 436K

De vraagprijs van €479.000 is marktconform voor een appartement van 58 m² in de grachtengordel. In de buurt Leidsegracht-Zuid lag de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen het afgelopen jaar op €1.341.167, maar dat betreft vaak grotere woningen. Dit appartement is compacter en daardoor lager geprijsd. Het bouwjaar 1718 geeft het karakter, maar brengt ook onderhoud met zich mee.

Leidsegracht-Zuid is een levendige, centrale buurt in Amsterdam. Er zijn veel restaurants, cafés en winkels op loopafstand. De bevolking is gemengd, met veel alleenstaanden en jonge stellen. Het is er druk en stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 10.000 adressen per km². Voor rust kun je terecht in het Vondelpark, tien minuten lopen.

De buurt heeft uitstekende voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt, Jumbo, zit op 300 meter. Ook zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals de 14e Montessorischool De Jordaan op 531 meter en het Barlaeus Gymnasium op 700 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,3 km afstand, goed bereikbaar met tram of fiets.

Het appartement is gebouwd in 1718, dus het is een monumentaal pand in de grachtengordel. Dat betekent dat er vaak specifieke onderhoudseisen gelden, zoals voor kozijnen, dak en fundering. Het energielabel is niet bekend, maar bij een oud pand kun je hogere stookkosten verwachten.

Op dit moment zijn er geen andere koopwoningen beschikbaar in Leidsegracht-Zuid, maar het afgelopen jaar zijn er 30 verkocht. De gemiddelde verkooptijd was 27 dagen, wat aangeeft dat de markt snel is. Dit appartement is een van de weinige die nu te koop staat.

In de buurt zijn het afgelopen jaar 273 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een dichtbevolkt stadscentrum. Het gaat vaak om fietsendiefstal en zakkenrollerij. Over het algemeen is het een veilige buurt om in te wonen, maar je moet wel alert zijn op je spullen.