Leidsegracht-Zuid, Amsterdam
Bekijk buurtDeze 18e-eeuwse tussenwoning aan de Leidsegracht ademt historie. Met 230 m² woonoppervlak en een energielabel E is het een karakteristiek pand dat vraagt om liefde voor detail. De vraagprijs van €3.280.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde, maar dat past bij de zeldzame omvang en de monumentale uitstraling. Bekijk ook andere tussenwoningen in Amsterdam voor een idee van het aanbod.
De buurt is dichtbevolkt en zeer stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jong en oud. De woningen zijn vrijwel allemaal voor 1945 gebouwd. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers schetsen een levendige, centraal gelegen wijk met een hoog voorzieningenniveau.
Voor je boodschappen loop je om de hoek naar Jumbo (op 319 m) of Albert Heijn (433 m). Kinderen kunnen naar de 14e Montessorischool De Jordaan (484 m) of het Barlaeus Gymnasium (599 m). Het treinstation ligt op 2,3 km, maar de binnenstad is te voet bereikbaar. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Leidsegracht 1, Amsterdam
De vraagprijs ligt 100% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€1.642.375). Dat is fors, maar het woonoppervlak van 230 m² is 61% groter dan het buurtgemiddelde van 143 m². De prijs per m² is met €14.261 hoger dan het buurtgemiddelde van €11.165. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat van het pand en de bereidheid van kopers om te betalen voor de monumentale ligging en het formaat.
Energielabel E betekent dat de woning relatief veel energie verbruikt. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt hebben alle woningen een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk voor deze omgeving.
De buurt is zeer stedelijk met een hoge bevolkingsdichtheid. Er wonen veel alleenstaanden en jonge mensen. De woningen zijn overwegend vooroorlogs. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en restaurants. Het aantal misdrijven is relatief hoog (273), maar dat past bij een centrumwijk.
Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de 14e Montessorischool De Jordaan op 484 meter. Het Barlaeus Gymnasium (voortgezet onderwijs) ligt op 599 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt.
Het treinstation ligt op 2,3 km afstand. De binnenstad is goed te voet of per fiets bereikbaar.
In de buurt stonden woningen gemiddeld 27 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.674.750 | €1.435.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €12.149 | – |
| Huurprijs | €3.669 p/m | €3.338 p/m |
| Huur per m² | €32 p/m | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.563.622 | €1.008.061 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €12.088 | – |
| Huurprijs | €3.233 p/m | €3.051 p/m |
| Huur per m² | €35 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Leidsegracht 1, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
