Een appartement op het Sint Jansplein
Dit appartement op de derde verdieping ligt midden in Swalmen, aan het Sint Jansplein. Met 54 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €250.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €420.233 staat. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Roermond.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is in 2005 gebouwd en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €149,22 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (52 m²) en de opgave van de makelaar (54 m²).
Swalmen-Centrum
Met 1.480 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder, is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de ligging: "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 19 reviews. De buurt Swalmen-Centrum telt 820 woningen, waarvan 62% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jan Linders supermarkt zit op 36 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op 37 meter en de apotheek op 168 meter. Basisschool Lambertus ligt op 589 meter. Buslijn 66 stopt op 211 meter bij halte Swalmen, Centrum, en het treinstation Swalmen ligt op 490 meter. Het Laurentius Ziekenhuis in Roermond is op 5,2 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee goede zorg in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €206.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €132.000 naar €206.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Jansplein 8F, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €206.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €132.000 naar €206.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De inhoud is 185 m³.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €149,22 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jan Linders supermarkt zit op 36 meter, de huisartsenpraktijk op 37 meter en de apotheek op 168 meter. Basisschool Lambertus ligt op 589 meter. Het treinstation Swalmen is op 490 meter en bushalte Swalmen, Centrum op 211 meter, met buslijn 66.
Hoe is de buurt Swalmen-Centrum?
Swalmen-Centrum heeft 1.480 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder. Het is een rustige kern met veel groen, volgens bewoners. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. De buurt telt 820 woningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare kenmerken zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan wel in de advertentie.
