Een jaren vijftig twee-onder-één-kap in Swalmen
Aan de Koningin Wilhelminalaan in Swalmen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954, een huis met een eigen karakter en een flinke tuin. Met een vraagprijs van €298.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €356.600, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Roermond die momenteel te koop staan.
Een huis met vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 194 m², maar de BAG komt op 163 m². Achter het huis ligt een achtertuin van 46 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en ook een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of werkplaats. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Groenekruisgebied: een rustige buurt met veel groen
Met zo'n 2.500 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 27% relatief groot is. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. De buurt Groenekruisgebied ligt in Swalmen, een dorp waar het groen goed wordt onderhouden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders op 547 meter, en voor een grotere supermarkt is er de AH XL op 2,7 kilometer. Basisschool Lambertus ligt op 590 meter, en de huisartsenpraktijk Het Groene Kruis is op 395 meter te vinden. De Service Apotheek Brouns zit op 527 meter. Buslijn 66 stopt op 407 meter bij halte Swalmen, Centrum, en het treinstation Swalmen ligt op 1 kilometer. De gemeente Roermond biedt met het Laurentius Ziekenhuis op 5,2 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €281.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €161.000 naar €281.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder M3 Makelaardij en M3 Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminalaan 94, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €356.600 in de buurt, maar de woonoppervlakte is met 101 m² wel 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel meet volgens de makelaar 194 m², maar de BAG komt op 163 m². Er is een achtertuin van 46 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen energielabel B, en 50% heeft een label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1954 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 547 meter zit supermarkt Jan Linders, en op 2,7 kilometer de AH XL. Basisschool Lambertus ligt op 590 meter, en de huisartsenpraktijk Het Groene Kruis op 395 meter. De Service Apotheek Brouns is op 527 meter te vinden. Buslijn 66 stopt op 407 meter bij halte Swalmen, Centrum, en het treinstation Swalmen ligt op 1 kilometer. Het Laurentius Ziekenhuis in Roermond is op 5,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Groenekruisgebied om in te wonen?
De buurt heeft zo'n 2.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en een ander is "dik tevreden" over de gezellige buurt. Het groen wordt goed onderhouden, maar er zijn weinig bankjes om te zitten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Swalmen, Centrum op 407 meter, waar buslijn 66 stopt. Het treinstation Swalmen ligt op 1 kilometer afstand. Er zijn ook haltes Swalmen, Gevaren en Swalmen, Molenweg op respectievelijk 790 en 800 meter, beide ook met buslijn 66. De exacte bestemmingen en frequenties van de bus zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 23 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €369.304. De gemiddelde verkooptijd was 36 dagen. Er staan momenteel 10 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €356.600 en een mediaan van €367.500. De prijzen variëren van €205.000 tot €479.000.
