Spinozastraat 23-1

De woning aan Spinozastraat 23-1 in Amsterdam heeft energielabel C.

De vraagprijs van €675.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €935.000. Dat is opvallend, maar het woonoppervlak van 62 m² is ook 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m². De prijs per vierkante meter is daarmee marktconform. Het is een scherpe prijs voor een appartement in de Sarphatistrook.

De Sarphatistrook is een zeer stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar, en de buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen. Het is er levendig, met restaurants, winkels en parken dichtbij. Het treinstation ligt op 1,9 km.

Het energielabel staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 25% van de woningen label A, 25% label B en 50% label C. Het bouwjaar 1874 suggereert dat isolatie mogelijk aandacht nodig heeft, maar dit is niet met zekerheid te zeggen zonder het label.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. OBS Aldoende (basisonderwijs) zit op 231 meter, Dr. E. Boekmanschool op 334 meter, en het Metis Montessori Lyceum (voortgezet onderwijs) op 548 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven in de omgeving.

In de buurt zijn in totaal 337 misdrijven geregistreerd. Dat is een relatief hoog aantal, maar past bij een zeer stedelijk gebied met veel voorzieningen en hoge bevolkingsdichtheid.

In de Sarphatistrook stonden verkochte woningen gemiddeld 54 dagen te koop. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.