Stadswal 32B
Brouwersland, Lingewaard
BuurtEen appartement uit 1965 in Brouwersland
Aan de Stadswal in Huissen staat dit appartement uit 1965, midden in de buurt Brouwersland. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €388.500, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Lingewaard worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de indeling gepubliceerd. Het bouwjaar 1965 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar zegt niets over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld isolatie of verwarming bekend.
Brouwersland, een rustige buurt
Met ruim 1.600 inwoners is Brouwersland een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22%. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt: "Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving. Ik mis alleen een trein." De buurt Brouwersland heeft een woningvoorraad van 801 woningen, waarvan 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 405 meter of de PLUS op 537 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen IKC De Abacus en het Over Betuwe College op ongeveer 350 meter lopen. De huisarts zit op 175 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Huissen, Stadswal ligt op 120 meter met lijnen 32, 33, 300, 432, 632, 807 en 812. Het dichtstbijzijnde treinstation is Westervoort op 3,6 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1965 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zaat Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadswal 32B, Huissen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig dit appartement uit 1965 is. Het ontbreken van het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €388.500 in de buurt. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Per vierkante meter betaal je €4.012, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €3.933 is. Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in Brouwersland, met prijzen variërend van €299.000 tot €580.000.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het wonen in Brouwersland?
Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt: "Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving. Ik mis alleen een trein." De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 405 meter en de PLUS op 537 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De huisarts zit op 175 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn IKC De Abacus en het Over Betuwe College op ongeveer 350 meter. De bushalte Huissen, Stadswal ligt op 120 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Westervoort is 3,6 kilometer verderop.
Wat is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata en geen meting bij deze specifieke woning. Het peiljaar is 2022. Of je in de praktijk veel geluidsoverlast ervaart, hangt af van de ligging van het appartement binnen het gebouw en de gevelisolatie.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de indeling gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte van 81 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Verdere details over de woning staan niet in de advertentie.
