Tweede Elsweg 10A
Marienberg Kern, Hardenberg
BuurtEen appartement met dakterras in Mariënberg
Dit appartement uit 2016 ligt aan de Tweede Elsweg, een rustige weg in de woonwijk van Mariënberg. Met 770 inwoners is de kern overzichtelijk, en de woning staat te koop voor €375.000. Vergeleken met andere appartementen in Hardenberg is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de vraagprijs 31% boven de WOZ-waarde ligt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement op de tweede verdieping, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. De woning heeft een vrijstaande stenen garage en een dakterras van 131 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €131,44. Verder is het volledig geïsoleerd en verwarmd met een c.v.-ketel.
Marienberg Kern
De buurt Marienberg Kern telt 269 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen zijn. Het is een rustige kern, met relatief veel huishoudens met kinderen (49%). Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Rustige buurt.weinig te doen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je op een kwartier lopen bij PLUS, SPAR of Aldi, allemaal op ruim 5,8 kilometer. Basisschool Streekschool De Regenboog ligt op twee minuten lopen, en de kinderopvang is nog dichterbij. De huisarts zit in Beerzerveld, op 2,1 kilometer. Buslijn 597 stopt bij de halte Marienberg, Stationsweg, op 254 meter. Het treinstation Mariënberg ligt op 578 meter, en de gemeente Hardenberg heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 7,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 63 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NederMakelaar en NederBOG B.V. / NederRealEstate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Elsweg 10A, Mariënberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €286.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning over- of ondergewaardeerd is, maar het is wel een groot verschil om in je achterhoofd te houden.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Daarnaast is er een dakterras van 131 m² en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat krijg je daarvoor?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €131,44. Deze bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het dakterras, dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. Het dakterras is 131 m² groot. De exacte dekking van de bijdrage, zoals reserveringen voor groot onderhoud, staat niet in de advertentie.
Hoe zijn de geluidsniveaus rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 63 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit betekent dat er op basis van gebiedsdata geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Streekschool De Regenboog ligt op 193 meter, en een kinderdagverblijf op 200 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS, SPAR en Aldi, allemaal op ruim 5,8 kilometer. De huisarts zit in Beerzerveld op 2,1 kilometer. Het treinstation Mariënberg ligt op 578 meter, en buslijn 597 stopt op 254 meter.
Hoe is de buurt Marienberg Kern?
Marienberg Kern heeft 770 inwoners en 269 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen. Het is een rustige kern met veel huishoudens met kinderen (49%). Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren."
Waarom staat er geen woningtype in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen woningtype, maar uit de kenmerken blijkt dat het om een appartement gaat. Ook ontbreken details over de ligging en de staat van onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie.
