Tweede Oosterparkstraat 35A

De vraagprijs van €540.000 ligt dicht bij de gemiddelde vraagprijs van €537.000 in de Oosterparkbuurt-Zuidwest. De gemiddelde verkoopprijs van appartementen in de buurt was de afgelopen periode €479.583, met een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen. De prijs per vierkante meter is met €9.152 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €8.711, maar het energielabel A en het bouwjaar 1895 maken het een bijzondere combinatie.

Het treinstation ligt op 1,4 kilometer afstand, goed te doen met de fiets of een korte busrit. De omgevingsadressendichtheid is met 8.990 adressen per km² zeer hoog, wat typerend is voor een stedelijke omgeving. De buurt is zeer sterk stedelijk (stedelijkheidsklasse 1).

Het bouwjaar 1895 betekent dat het pand historische kenmerken heeft, zoals mogelijk houten vloeren en hoge plafonds. Het energielabel A is opvallend goed voor een woning van deze leeftijd, wat wijst op goede isolatie en moderne installaties. Toch kan het zijn dat er periodiek onderhoud nodig is aan bijvoorbeeld de gevel of het dak. Vraag de makelaar naar de staat van het onderhoud.

Ja, de buurt heeft een uitgebreid aanbod. Een Albert Heijn zit op 91 meter, een SPAR op 384 meter. Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen op loopafstand, zoals Kiem Montessori op 30 meter en Cygnus Gymnasium op 135 meter. Ook het Oosterpark is dichtbij.

In de buurt zijn in de laatste meetperiode 224 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een dichtbevolkt stadsdeel. De meeste incidenten zijn vermoedelijk lichte vergrijpen.

De buurt telt 3.055 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (1.080) en relatief weinig gezinnen met kinderen (365). De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (1.210), wat duidt op een jonge, werkende bevolking. De woningvoorraad bestaat volledig uit appartementen.