Uiterwaardenstraat 4-1

De woning aan Uiterwaardenstraat 4-1 in Amsterdam heeft energielabel C.

De vraagprijs van €785.000 ligt 30% boven het buurtgemiddelde van €604.775. Dat is fors, maar het appartement is met 97 m² ook 45% groter dan het gemiddelde in de buurt (67 m²). Of de prijs marktconform is, hangt af van hoe je de extra ruimte waardeert. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn gemiddeld voor €645.903 verkocht.

Rijnbuurt-Oost is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. De meeste woningen zijn vooroorlogs, maar dit appartement uit 1961 wijkt daarvan af. Er zijn veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een treinstation op 1,5 km. De buurt heeft een hoge bebouwingsdichtheid.

Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 38,9% van de koopwoningen label C, en 22,2% heeft een lager label (D of slechter). Je kunt dus verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn voor een woning van dit type en bouwjaar.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Daltonbasisschool De Rivieren en Montessorischool de Amstel liggen beide op ongeveer 550 meter. Ook is er een school voor speciaal onderwijs, PI-school Professor Waterink Zuid, op slechts 104 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 300 meter.

In de buurt zijn in de laatste meting 93 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke wijk. De buurt heeft een hoge bebouwingsdichtheid en veel voorzieningen, wat bijdraagt aan sociale controle.

In de buurt staan gemiddeld 23 koopwoningen te koop. Verkochte woningen hadden een gemiddelde looptijd van 38 dagen. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt.