Een ruime bovenwoning in Rijnbuurt-Oost
Aan de Eemsstraat in Amsterdam-Zuid ligt dit appartement uit 1934, een woning met een klassiek bouwjaar en een energielabel C. Met een woonoppervlak van 106 vierkante meter is dit een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 850.000 euro ligt 23 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 690.087 euro staat. Wie naar appartementen in Amsterdam kijkt, ziet dat dit formaat niet alledaags is.
Indeling en kenmerken
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een inhoud van 345 kubieke meter en is verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 106 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 105 vierkante meter. Het energielabel is C.
De buurt Rijnbuurt-Oost
Met 2.695 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Rijnbuurt-Oost geven hun omgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het bij de vuilcontainers dagelijks een puinzoo is. Een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 264 meter, Vomar op 306 meter en Aldi op 334 meter. Basisscholen zoals Daltonbasisschool De Rivieren en IBS Elif Amsterdam zitten op ongeveer 500 meter. De huisarts is op 2,5 kilometer, de Rijn Apotheek op 357 meter. Tramhalte Victorieplein met lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84 ligt op 667 meter, en station Amsterdam Amstel op 921 meter. De gemeente Amsterdam biedt met 146 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1934 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DMC Makelaars Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eemsstraat 76H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 850.000 euro ligt 23 procent boven de gemiddelde vraagprijs in Rijnbuurt-Oost, die 690.087 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 650.000 euro. Met 106 vierkante meter is deze woning 47 procent groter dan het buurtgemiddelde van 72 vierkante meter, wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 345 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 106 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 264 meter, Vomar op 306 meter en Aldi op 334 meter. Basisscholen zoals Daltonbasisschool De Rivieren en IBS Elif Amsterdam zitten op ongeveer 500 meter. De Rijn Apotheek is op 357 meter en tramhalte Victorieplein met lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84 ligt op 667 meter.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Oost om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar wijst ook op de rommel bij vuilcontainers. De buurt telt 2.695 inwoners, waarvan 55 procent eenpersoonshuishoudens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bus 62 stopt bij President Kennedylaan op 495 meter. Tramhalte Victorieplein met lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84 ligt op 667 meter, en Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 op 676 meter. Station Amsterdam Amstel is op 921 meter afstand.
