Valkenstede 82
Wolfsbos, Hoogeveen
Bekijk buurtEen penthouse op de achtste verdieping
Dit appartement op de achtste woonlaag van een flat in Wolfsbos biedt een vrij uitzicht over het park en de woonwijk. Met 83 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging aan het park en het zonneterras op het zuiden maken het bijzonder. De vraagprijs van €245.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €355.967, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Hoogeveen.
De woning zelf
Deze penthouse heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 277 kubieke meter en is voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Er is een dakterras en een balkon aanwezig, en de tuin wordt omschreven als een zonneterras op het zuiden. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wolfsbos, een buurt met karakter
Met ruim 4.200 inwoners is Wolfsbos een levendige buurt in Hoogeveen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt heeft veel verschillende culturen en iedereen kan met elkaar opschieten." Een ander noemt het "een mindere buurt van Hoogeveen" maar waardeert het groen en de nabijheid van het centrum. De buurt Wolfsbos heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel flats en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 328 meter of de PLUS op 499 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals De Krullevaar op 234 meter en de Regionale Scholengemeenschap Wolfsbos op 236 meter. De huisartsenpraktijk De Wielewaal en de apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Hoogeveen, Valkenlaan is op 212 meter en wordt bediend door lijnen 27, 30, 33, 127 en 132. Het treinstation Hoogeveen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Hoogeveen heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €206.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 12% gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bruins Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenstede 82, Hoogeveen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €245.000. Dat is 31% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €355.967 in de buurt Wolfsbos. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.964, terwijl deze woning €2.952 per m² kost. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde van €206.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze penthouse heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de achtste woonlaag en heeft een inhoud van 277 m³. Er is een dakterras en een balkon, en de tuin wordt omschreven als een zonneterras op het zuiden. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €206.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 12% gestegen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Aldi (328 m) en PLUS (499 m). Er zijn meerdere scholen, waaronder De Krullevaar (234 m) en de Regionale Scholengemeenschap Wolfsbos (236 m). De huisartsenpraktijk De Wielewaal en de apotheek zitten op ongeveer 400 meter. De bushalte Valkenlaan is op 212 meter met lijnen 27, 30, 33, 127 en 132. Het treinstation Hoogeveen ligt op 2,2 km.
Hoe is de buurt Wolfsbos?
Wolfsbos heeft ruim 4.200 inwoners en is een gevarieerde buurt. Bewoners geven gemiddeld een 7,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt heeft veel verschillende culturen en iedereen kan met elkaar opschieten." Een ander noemt het "een mindere buurt van Hoogeveen" maar waardeert het groen en de nabijheid van het centrum. Er zijn 137 misdrijven geregistreerd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Andere woningkenmerken zoals isolatie en verwarming worden wel vermeld.
Ervaringen van Wolfsbos
Zo ervaren bewoners hun buurt
Er waren eerst veel meer dingen te doen zoals speeltuinen en schoolpleinen maar in de loop van de tijd is alles weggehaald om huizen te plaatsen. De buurt heeft veel verschillende culturen en iedereen kan met elkaar opschieten. Ook zit deze buurt heel dichtbij een zwembad en winkels, zoals een supermarkt, fysiotherapie, opvang, en zelfs meerdere scholen
Delen van de buurt zijn verpauperd, het winkelcentrum is oud en lelijk, veel hangjongeren. Aantal flats is er echt aan toe om gesloopt te worden. Duidelijk een mindere buurt van Hoogeveen dan andere wijken waar ik eerder heb gewoond. Centrum en station zijn wel mooi dichtbij, busvoorziening is ook goed en er is aardig veel groen in de wijk.
Alles goed
Statistieken van Wolfsbos
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €355.967 | €339.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.964 | – |
| Huurprijs | €951 p/m | €951 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Hoogeveen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien, elkaar helpen en elkaar tolereren. Soms is er even overlast van jeugd, maar dat duurt nooit lang en loopt nooit uit de hand omdat de buurt de boel in de gaten houdt zodat er geen politie bij hoeft te komen. Alleen jammer dat de huizen oud en aan vervanging toe zijn. Dat is het enige minpunt
Alle voorzieningen in de buurt voorlopig, maar als de gemeente haar zin krijgt wordt het slechter. Er zijn al veel winkels vertrokken uit de Tamboerpassage omdat de Gemeente liever had dat die naar de Hoofdstraat vertrokken ondanks dat heel veel vaak slecht terbeen zijnde bewoners nu van veel winkels een eind moeten lopen. Voor wat betreft de blikvanger; die is bedoelt voor lege blikjes en drinkpakjes maar wordt minimaal enkele malen per week gevuld door a-sociale buurtgenoten die er grote vuilniszakken vol troep in dumpen waardoor de opening niet meer bruikbaar is en het vuil op het grasveld terecht komt.
Er waren eerst veel meer dingen te doen zoals speeltuinen en schoolpleinen maar in de loop van de tijd is alles weggehaald om huizen te plaatsen. De buurt heeft veel verschillende culturen en iedereen kan met elkaar opschieten. Ook zit deze buurt heel dichtbij een zwembad en winkels, zoals een supermarkt, fysiotherapie, opvang, en zelfs meerdere scholen
Delen van de buurt zijn verpauperd, het winkelcentrum is oud en lelijk, veel hangjongeren. Aantal flats is er echt aan toe om gesloopt te worden. Duidelijk een mindere buurt van Hoogeveen dan andere wijken waar ik eerder heb gewoond. Centrum en station zijn wel mooi dichtbij, busvoorziening is ook goed en er is aardig veel groen in de wijk.
Alles goed
Zie hierboven
Statistieken van Hoogeveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €373.495 | €342.218 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.290 | – |
| Huurprijs | €1.186 p/m | €1.186 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Hoogeveen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon al bijna mijn hele leven in Noordscheschut en het is een heel gezellig dorp. Iedereen steek altijd de hand naar elkaar op en er worden praatjes onderling gemaakt. Top plek om te wonen!
Woon dicht bij het park,waar je fijn kunt wandelen.op bankjes kunt zitten ,waar ik me toen voor heb ingezet.ook het mooie kunst bankje staat er weer mooi bij.Festival is net weer geweest.Ook kun je er met schijven een spel doen met elkaar of alleen.S,winters met sneeuw kunnen de kinderen met slee of band van de berg af glijden.De kinderboerderij ligt er vlak bij.Mensen met een hond spreken elkaar en honden spelen met elkaar.Het oude hoogeveense vaart ligt voor mijn huis.met nog een oude straat met eikenbomen er aan langs.Ook een vroegere brug ligt over het water.Mensen zitten er vaak te vissen.Een heerlijke rustige plek in Hoogeveen.het Busje De Bij rijdt geregelt in de omgeving rond..De meeste dagelijkse dingen koop je in het winkelcentrum.Dokters praktijk en apotheek op loop afstand,wat wil je nog meer.misschien nog een paar extra bankjes,eentje bij parkeer plaats bij dokters praktijk graag..
Door de afstanden tussen de grote stad Hoogeveen en de dorpen Alteveer en Kerkenveld. Is de bereikbaarheid en voorzieningen best beperkt. De enige manier om naar een bebouwde kom te komen is per fiets of per auto. En voor voorzieningen en onderwijs moet je naar die kommen. Maar de mensen zijn aardig en de wijk veilig.
Fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien, elkaar helpen en elkaar tolereren. Soms is er even overlast van jeugd, maar dat duurt nooit lang en loopt nooit uit de hand omdat de buurt de boel in de gaten houdt zodat er geen politie bij hoeft te komen. Alleen jammer dat de huizen oud en aan vervanging toe zijn. Dat is het enige minpunt
Alle voorzieningen in de buurt voorlopig, maar als de gemeente haar zin krijgt wordt het slechter. Er zijn al veel winkels vertrokken uit de Tamboerpassage omdat de Gemeente liever had dat die naar de Hoofdstraat vertrokken ondanks dat heel veel vaak slecht terbeen zijnde bewoners nu van veel winkels een eind moeten lopen. Voor wat betreft de blikvanger; die is bedoelt voor lege blikjes en drinkpakjes maar wordt minimaal enkele malen per week gevuld door a-sociale buurtgenoten die er grote vuilniszakken vol troep in dumpen waardoor de opening niet meer bruikbaar is en het vuil op het grasveld terecht komt.
Altijd fijn wonen hier. Buren zijn over het algemeen aardig, je kunt fijn wandelen met de hond. Veel mooie plekjes in de buurt. Weinig afval op straat. Soms wel veel hondenpoep. Veel ruimte. Groen dorp. Mooi dorp ook. Met de scholen heb ik zelf geen ervaring, maar andere mensen zijn er tevreden over. Er is een openbare basisschool en een christelijke. Er zijn in de zomer leuke activiteiten, met name de feestweek. Het dorp ligt vlak bij de snelweg.
Ik vindt onze buur super fijn het ligt op lekker dicht bij school en andere plekken
Een hele gezellige buurt met veel voorzieningen dichtbij, je hebt 2 supermarkten, een kapper, tatooshop, meerdere kledingwinkels, apotheek, dokter en tandarts en nog veel meer je hebt dus eigenlijk alles in de buurt. Ook worden er veel dingen georganiseerd in bijvoorbeeld de speeltuin voor kinderen.
Statistieken van Hoogeveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €416.587 | €391.068 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.372 | – |
| Huurprijs | €1.142 p/m | €1.142 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Valkenstede 82, Hoogeveen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
