Oleanderstraat 37
Zuid, Hoogeveen
Bekijk buurtEen tussenwoning in de rustige buurt Zuid
Deze tussenwoning aan de Oleanderstraat 37 ligt in de wijk Zuid in Hoogeveen, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €249.000 zit je hier onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Hoogeveen, dat ligt namelijk op €323.000. De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de oppervlakte en de ligging.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 378 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Er is een achtertuin en een voortuin, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Zuid, een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners is Zuid een levendige buurt, waar veel verschillende culturen samenkomen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen zegt: "Fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien, elkaar helpen en elkaar tolereren." Een ander noemt: "De buurt heeft veel verschillende culturen en iedereen kan met elkaar opschieten." De buurt heeft een gemiddeld aantal inwoners van 22% 65-plussers, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Meer over de buurt Zuid lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 650 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals Evangelische Basisschool de Fontein op 484 meter. Huisartsenpraktijk de Wielewaal en Apotheek De Wielewaal zitten op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogeveen, Wolfsbosstraat op 960 meter, met buslijnen 27, 30, 33, 127 en 132. Het treinstation Hoogeveen ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Hoogeveen heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €218.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €136.000 naar €218.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Housing+ en Housing+ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oleanderstraat 37, Hoogeveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €249.000. Dat ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €323.000 in de buurt Zuid. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, zeker gezien de oppervlakte van 81 m². De prijs per vierkante meter is €3.074, wat iets lager is dan het buurtgemiddelde van €3.284.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², maar de BAG-registratie geeft 87 m² aan. Het perceel is 138 m² groot. Er is een achtertuin en een voortuin, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €218.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €136.000 naar €218.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, zoals Albert Heijn en Aldi op ongeveer 650 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Evangelische Basisschool de Fontein op 484 meter. Huisartsenpraktijk de Wielewaal en Apotheek De Wielewaal zitten op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogeveen, Wolfsbosstraat op 960 meter, met buslijnen 27, 30, 33, 127 en 132.
Hoe is de buurt Zuid om in te wonen?
De buurt Zuid heeft ruim 6.000 inwoners en een gemiddelde score van 6,4 van bewoners. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien, elkaar helpen en elkaar tolereren." Een ander noemt: "De buurt heeft veel verschillende culturen en iedereen kan met elkaar opschieten." De buurt heeft relatief veel 65-plussers, wat bijdraagt aan een rustige sfeer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 21,7% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoeveel bronnen adverteren deze woning?
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Housing+ en Housing+ op Funda. De woning is dus via meerdere kanalen te vinden.
Statistieken van Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €323.000 | €297.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.284 | – |
Ervaringen van Hoogeveen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien, elkaar helpen en elkaar tolereren. Soms is er even overlast van jeugd, maar dat duurt nooit lang en loopt nooit uit de hand omdat de buurt de boel in de gaten houdt zodat er geen politie bij hoeft te komen. Alleen jammer dat de huizen oud en aan vervanging toe zijn. Dat is het enige minpunt
Alle voorzieningen in de buurt voorlopig, maar als de gemeente haar zin krijgt wordt het slechter. Er zijn al veel winkels vertrokken uit de Tamboerpassage omdat de Gemeente liever had dat die naar de Hoofdstraat vertrokken ondanks dat heel veel vaak slecht terbeen zijnde bewoners nu van veel winkels een eind moeten lopen. Voor wat betreft de blikvanger; die is bedoelt voor lege blikjes en drinkpakjes maar wordt minimaal enkele malen per week gevuld door a-sociale buurtgenoten die er grote vuilniszakken vol troep in dumpen waardoor de opening niet meer bruikbaar is en het vuil op het grasveld terecht komt.
Er waren eerst veel meer dingen te doen zoals speeltuinen en schoolpleinen maar in de loop van de tijd is alles weggehaald om huizen te plaatsen. De buurt heeft veel verschillende culturen en iedereen kan met elkaar opschieten. Ook zit deze buurt heel dichtbij een zwembad en winkels, zoals een supermarkt, fysiotherapie, opvang, en zelfs meerdere scholen
Delen van de buurt zijn verpauperd, het winkelcentrum is oud en lelijk, veel hangjongeren. Aantal flats is er echt aan toe om gesloopt te worden. Duidelijk een mindere buurt van Hoogeveen dan andere wijken waar ik eerder heb gewoond. Centrum en station zijn wel mooi dichtbij, busvoorziening is ook goed en er is aardig veel groen in de wijk.
Alles goed
Zie hierboven
Statistieken van Hoogeveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €373.495 | €342.218 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.290 | – |
| Huurprijs | €1.186 p/m | €1.186 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Hoogeveen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon al bijna mijn hele leven in Noordscheschut en het is een heel gezellig dorp. Iedereen steek altijd de hand naar elkaar op en er worden praatjes onderling gemaakt. Top plek om te wonen!
Woon dicht bij het park,waar je fijn kunt wandelen.op bankjes kunt zitten ,waar ik me toen voor heb ingezet.ook het mooie kunst bankje staat er weer mooi bij.Festival is net weer geweest.Ook kun je er met schijven een spel doen met elkaar of alleen.S,winters met sneeuw kunnen de kinderen met slee of band van de berg af glijden.De kinderboerderij ligt er vlak bij.Mensen met een hond spreken elkaar en honden spelen met elkaar.Het oude hoogeveense vaart ligt voor mijn huis.met nog een oude straat met eikenbomen er aan langs.Ook een vroegere brug ligt over het water.Mensen zitten er vaak te vissen.Een heerlijke rustige plek in Hoogeveen.het Busje De Bij rijdt geregelt in de omgeving rond..De meeste dagelijkse dingen koop je in het winkelcentrum.Dokters praktijk en apotheek op loop afstand,wat wil je nog meer.misschien nog een paar extra bankjes,eentje bij parkeer plaats bij dokters praktijk graag..
Door de afstanden tussen de grote stad Hoogeveen en de dorpen Alteveer en Kerkenveld. Is de bereikbaarheid en voorzieningen best beperkt. De enige manier om naar een bebouwde kom te komen is per fiets of per auto. En voor voorzieningen en onderwijs moet je naar die kommen. Maar de mensen zijn aardig en de wijk veilig.
Fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien, elkaar helpen en elkaar tolereren. Soms is er even overlast van jeugd, maar dat duurt nooit lang en loopt nooit uit de hand omdat de buurt de boel in de gaten houdt zodat er geen politie bij hoeft te komen. Alleen jammer dat de huizen oud en aan vervanging toe zijn. Dat is het enige minpunt
Alle voorzieningen in de buurt voorlopig, maar als de gemeente haar zin krijgt wordt het slechter. Er zijn al veel winkels vertrokken uit de Tamboerpassage omdat de Gemeente liever had dat die naar de Hoofdstraat vertrokken ondanks dat heel veel vaak slecht terbeen zijnde bewoners nu van veel winkels een eind moeten lopen. Voor wat betreft de blikvanger; die is bedoelt voor lege blikjes en drinkpakjes maar wordt minimaal enkele malen per week gevuld door a-sociale buurtgenoten die er grote vuilniszakken vol troep in dumpen waardoor de opening niet meer bruikbaar is en het vuil op het grasveld terecht komt.
Altijd fijn wonen hier. Buren zijn over het algemeen aardig, je kunt fijn wandelen met de hond. Veel mooie plekjes in de buurt. Weinig afval op straat. Soms wel veel hondenpoep. Veel ruimte. Groen dorp. Mooi dorp ook. Met de scholen heb ik zelf geen ervaring, maar andere mensen zijn er tevreden over. Er is een openbare basisschool en een christelijke. Er zijn in de zomer leuke activiteiten, met name de feestweek. Het dorp ligt vlak bij de snelweg.
Ik vindt onze buur super fijn het ligt op lekker dicht bij school en andere plekken
Een hele gezellige buurt met veel voorzieningen dichtbij, je hebt 2 supermarkten, een kapper, tatooshop, meerdere kledingwinkels, apotheek, dokter en tandarts en nog veel meer je hebt dus eigenlijk alles in de buurt. Ook worden er veel dingen georganiseerd in bijvoorbeeld de speeltuin voor kinderen.
Statistieken van Hoogeveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €416.587 | €391.068 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.372 | – |
| Huurprijs | €1.142 p/m | €1.142 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Oleanderstraat 37, Hoogeveen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
