van Nijvenheimstraat 74
Hagerhof-Oost, Venlo
BuurtEen galerijflat met dakterras in Hagerhof-Oost
Deze galerijflat aan de van Nijvenheimstraat 74 ligt in de wijk Hagerhof-Oost, een buurt met ruim 2.200 inwoners. Met een vraagprijs van €289.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Venlo. De prijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €355.300, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1971 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €23.400 per jaar.
De buurt Hagerhof-Oost
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, rustige omgeving, veel scholen winkels en sport/activiteiten, fijn om te wonen." Een ander noemt het "een fijne gemixte wijk" met veel groen en speelweides. De buurt Hagerhof-Oost heeft een woningvoorraad van 912 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 13 meter afstand, om de hoek dus, en ook Jan Linders en Lidl zijn dichtbij. Basisschool De Zuidstroom is op 123 meter, en de huisartsenpraktijk Venlo-Zuid op 244 meter. De apotheek zit op 254 meter. Bus 66, 72 en 77 stoppen op 181 meter bij de halte Tegelseweg. Het treinstation Venlo ligt op 801 meter. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over van Nijvenheimstraat 74, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €289.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €355.300 in de buurt Hagerhof-Oost. De mediaanprijs is €329.000. Met een woonoppervlak van 93 m² komt de prijs per m² op €3.108, terwijl het buurtgemiddelde per m² €2.447 is. De woning is dus relatief scherp geprijsd, maar wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 150 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de 1e woonlaag met een dakterras. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €23.400 per jaar. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 13 meter, Jan Linders op 144 meter en Lidl op 249 meter. Basisschool De Zuidstroom is op 123 meter, en de huisartsenpraktijk Venlo-Zuid op 244 meter. De apotheek zit op 254 meter. Bus 66, 72 en 77 stoppen op 181 meter bij de halte Tegelseweg. Het treinstation Venlo ligt op 801 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Hagerhof-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, rustige omgeving, veel scholen winkels en sport/activiteiten, fijn om te wonen." Een ander noemt het "een fijne gemixte wijk" met veel groen en speelweides. De buurt heeft ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €289.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 93 m². Dat komt neer op €3.108 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €2.447, maar het gemiddelde oppervlak in de buurt is 150 m². Deze woning is dus kleiner en per m² duurder, maar de totale prijs ligt lager.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €23.400 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning heeft blokverwarming, wat vaak via de VvE geregeld wordt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Tegelseweg op 181 meter, met buslijnen 66, 72 en 77. Daarnaast zijn er haltes Zwanenstraat (253 meter) en Emmastraat (427 meter) met lijnen 1 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 801 meter. De woning is dus goed bereikbaar met het OV.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De verwarming gaat via blokverwarming. De exacte stookkosten zijn niet bekend, maar label D is niet een zeer zuinig label.
