Velperbuitensingel 13C

De vraagprijs van €445.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de Spijkerbuurt (€405.645) en ook boven de mediaan (€387.500). Het appartement is met 121 m² wel ruimer dan het gemiddelde (111 m²) en heeft energielabel C, wat in deze buurt met veel oudere woningen relatief gunstig is. De prijs is marktconform voor een woning van dit formaat en deze staat.

Het appartement ligt in het centrum van Arnhem, op loopafstand van het treinstation (0,8 km). De Velperbuitensingel is een doorgaande weg, maar door de ligging aan de singel is het relatief rustig.

Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In de Spijkerbuurt heeft 31,3% van de koopwoningen een label D of lager, dus label C is bovengemiddeld. De stookkosten zullen naar verwachting gemiddeld zijn voor een appartement van deze grootte en bouwjaar (1939).

De advertentie vermeldt geen parkeergelegenheid. In de Spijkerbuurt is parkeren vaak een uitdaging vanwege de hoge stedelijkheidsgraad. Er is mogelijk betaald parkeren of een parkeervergunning nodig. Het is aan te raden de makelaar te vragen naar de specifieke parkeersituatie.

In de CBS-data over de buurt worden 463 misdrijven geregistreerd, maar dit getal is niet uitgesplitst naar type. De buurt is stedelijk en levendig, wat kan samengaan met een hogere criminaliteit.

Een woning uit 1939 heeft vaak karakteristieke details, maar kan ook verouderde installaties hebben. Denk aan leidingen, elektra en isolatie. Het energielabel C suggereert dat er al enige modernisering heeft plaatsgevonden. Vraag de makelaar naar de staat van het onderhoud en eventuele VvE-reserveringen.