Verbeetenstraat 48

De woning aan Verbeetenstraat 48 in Breda heeft energielabel D.

De vraagprijs van €350.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt Heuvel (€441.714). De mediaanprijs in de buurt is €395.000. Het appartement is met 80 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar de vraagprijs lijkt marktconform voor een appartement van dit formaat en energielabel D.

Heuvel is een stedelijke buurt met een hoge bevolkingsdichtheid (omgevingsadressendichtheid 2755). Bewoners geven de buurt een 8,8 en noemen het gezellig en rustig, al is er melding van muizenoverlast. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, met een mix van koop- en huurwoningen. Voorzieningen als supermarkten, scholen en een park zijn op loopafstand.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning gemiddeld isoleert en je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 31,3% van de woningen label A, 18,8% label B en 31,3% label D of lager.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,4 km afstand. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets of een korte busrit.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het voortgezet onderwijs Curio prinsentuin van cooth zit op 322 meter (ongeveer vier minuten lopen). Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs en basisonderwijs in de buurt. De afstand tot het basisonderwijs is 0,6 km.

In de CBS-data over 2023 zijn 427 misdrijven geregistreerd in de buurt. Dat aantal is relatief hoog, maar het zegt niets over de specifieke straat. Bewoners geven in reviews aan dat de buurt gezellig en rustig is, al is er melding van muizenoverlast. Het is altijd goed om zelf een keer door de buurt te lopen op verschillende tijdstippen.