Een vrijstaand appartement met een verrassend groot perceel
Aan de Verlengde Stationsweg in Zuidlaren staat deze bijzondere woning: een vrijstaand appartement met een woonoppervlak van 257 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €775.000 ligt 79% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €433.917, waarmee het de duurste van de zes koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, dus die gegevens ontbreken. Het is wel een appartement in Tynaarlo met zes kamers, vier slaapkamers en één badkamer.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 257 m² op, terwijl de BAG-registratie 85 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 600 m² op het zuiden, volle eigendom en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning, vrijstaande woning, gelegen aan een drukke weg.
Westlaren, een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Westlaren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk" en noemt het "een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Lichtkring ligt op 430 meter, op loopafstand. De Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt op 430 meter, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op 1,6 en 1,9 kilometer. De huisartspraktijk R.G. Tuinman zit op 758 meter, de apotheek op 1,8 kilometer. De bushalte Westlaren, Tienelsweg op 296 meter wordt bediend door lijn 5 en 418. Het treinstation Kropswolde ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Tynaarlo heeft verder een ziekenhuis op 644 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden is, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wildveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Stationsweg 38, Zuidlaren
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €775.000 ligt 79% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €433.917. Het is daarmee de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woonoppervlakte van 257 m² volgens de makelaar is 122% groter dan het buurtgemiddelde van 116 m², wat een deel van het prijsverschil kan verklaren. De prijs per m² is €3.016 op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning, vrijstaande woning, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 907 m³. De woning heeft een achtertuin van 600 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 430 meter, de Jumbo op 1,6 kilometer en de Albert Heijn op 1,9 kilometer. Basisschool De Lichtkring zit op 430 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartspraktijk R.G. Tuinman is op 758 meter, de apotheek op 1,8 kilometer. De bushalte Westlaren, Tienelsweg op 296 meter wordt bediend door lijn 5 en 418.
Hoe is de buurt Westlaren om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk" en noemt het "een veilige buurt, kortom het woont hier prettig." Een ander noemt het "Mooi groen" en "Groen en veilig." De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Deze velden ontbreken, waardoor er geen informatie is over de bouwperiode of de energieprestatie van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Kropswolde, op 9,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Westlaren, Tienelsweg op 296 meter met lijn 5 en 418, en Westlaren, P+R Westlaren op 627 meter met lijnen 5, 300, 400 en 418. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar met de auto of bus.
