Warande 69

De woning aan Warande 69 in Rotterdam heeft energielabel D.

De vraagprijs van €350.000 ligt onder de gemiddelde koopprijs in Rubroek (€396.326) en ook onder de mediaan (€375.000). Het appartement is 69 m², wat iets kleiner is dan het gemiddelde in de buurt (73 m²). De prijs per m² is met €5.073 lager dan het buurtgemiddelde van €5.485. Daarmee lijkt de prijs aan de scherpe kant.

Energielabel D is gemiddeld voor een woning uit 1983. In Rubroek heeft 28,2% van de koopwoningen een label D of lager, terwijl 53,8% een label A of B heeft. Dat betekent dat deze woning minder zuinig is dan veel andere koopwoningen in de buurt. Je kunt verwachten dat de stookkosten wat hoger uitvallen dan bij een woning met een beter label.

Rubroek heeft veel voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 191 meter, gevolgd door Dirk (383 m) en Jumbo (467 m). Ook zijn er meerdere basisscholen, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op 67 meter. Het treinstation ligt op 1,2 km afstand.

In de buurt zijn in totaal 620 misdrijven geregistreerd. Een bewoner noemt in een review dat er overlast is van jongeren met ballonnen en te weinig controle op parkeerplaatsen. Het is goed om zelf een indruk te krijgen door een keer door de buurt te lopen.

Op dit moment staan er 29 koopwoningen te koop in Rubroek, waarvan dit appartement er één is. De gemiddelde verkooptijd van verkochte woningen was 66 dagen. Dat is redelijk snel, wat aangeeft dat de vraag naar woningen in de buurt goed is.

Rubroek is een multiculturele buurt met veel jonge mensen en eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt een 7,5 en waarderen de mix van culturen. Er is een park op 300 meter afstand en diverse restaurants om de hoek. Het is een levendige omgeving.