Waterberg 111
Bergenbuurt, Capelle aan den IJssel
Bekijk buurtEen appartement op de derde verdieping in de Bergenbuurt
Dit appartement aan de Waterberg 111 ligt in de Bergenbuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is een appartement, vergelijkbaar met andere appartementen in Capelle aan den IJssel. De prijs ligt daarmee scherp in de huidige markt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de derde verdieping. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €194,24 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
De Bergenbuurt
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon hier naar mijn zin geen last van de mensen". Een ander noemt het "een normale buurt". Het aantal misdrijven ligt op 43 per jaar, wat de sfeer in de buurt weerspiegelt. De buurt Bergenbuurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, Lidl of Albert Heijn, allemaal op ongeveer 350 meter afstand. Basisschool Pieter Bas ligt op 255 meter, en Kindcentrum Ontdekrijk op 478 meter. De huisartsenpraktijk Van Santen zit op 389 meter en de BENU Apotheek Oostgaarde op 531 meter. Buslijn 31 stopt op 137 meter bij halte Oosterlengte, en het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €192.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterberg 111, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken van de vraagprijs.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €194,24 per maand.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €303.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €192.000 naar €303.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering, wateroverlast of geluid?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Dirk, Lidl en Albert Heijn, op ongeveer 350 meter afstand. Basisschool Pieter Bas ligt op 255 meter en Kindcentrum Ontdekrijk op 478 meter. De huisartsenpraktijk Van Santen zit op 389 meter en de BENU Apotheek Oostgaarde op 531 meter. Buslijn 31 stopt op 137 meter bij halte Oosterlengte, en het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Bergenbuurt om in te wonen?
De Bergenbuurt heeft ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier naar mijn zin geen last van de mensen". Een ander noemt het "een normale buurt". Het aantal misdrijven ligt op 43 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
Ervaringen van Bergenbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Er zijn meer voorzieningen dan hier zijn aangegeven. Er is een dierenarts in de buurt zelf en een kerk op loopafstand. Er is vlakbij een honden uitlaatgebied. Wat hygiene betreft, er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken, mn grof afval. Mensen dumpen het maar neer zonder dat te melden. Er is hier weinig of geen controle over. Voor het aanzicht is dit niet goed voor de buurt. Wat ik raar vind, is dat er ook een anti kraak woning in de buurt is.
Statistieken van Bergenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €356.875 | €352.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.122 | – |
| Huurprijs | €2.250 p/m | €2.250 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Oostgaarde Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er zijn meer voorzieningen dan hier zijn aangegeven. Er is een dierenarts in de buurt zelf en een kerk op loopafstand. Er is vlakbij een honden uitlaatgebied. Wat hygiene betreft, er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken, mn grof afval. Mensen dumpen het maar neer zonder dat te melden. Er is hier weinig of geen controle over. Voor het aanzicht is dit niet goed voor de buurt. Wat ik raar vind, is dat er ook een anti kraak woning in de buurt is.
Ik woon hier naar mijn zin geen last van de mensen
Kan niets anders zeggen dan goed. Dichtbij de winkels. Mooi parkje hier achter. Mensen zijn ook behulpzaam. Scholen zijn dichtbij Kinderboerderij dichtbij is leuk voor kinderen. Artsen en Tandartsen dichtbij.
Statistieken van Oostgaarde Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €356.875 | €352.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.122 | – |
| Huurprijs | €2.250 p/m | €2.250 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Capelle aan den IJssel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er zijn meer voorzieningen dan hier zijn aangegeven. Er is een dierenarts in de buurt zelf en een kerk op loopafstand. Er is vlakbij een honden uitlaatgebied. Wat hygiene betreft, er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken, mn grof afval. Mensen dumpen het maar neer zonder dat te melden. Er is hier weinig of geen controle over. Voor het aanzicht is dit niet goed voor de buurt. Wat ik raar vind, is dat er ook een anti kraak woning in de buurt is.
Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners. Gezellig en rustig. Bus rijdt door de wijk, goede verbinding met trein en metro.
Gaat zeer snel achteruit En er wordt weinig aan hedaan
Fijne buurt. Met bewoners die om elkaar geven. We gaan naar clubhuis klavier om te dansen bingo bandjes .In ons gebouw eten ze onder elkaar bingo gemeenschappelijke tuin . Waar we gebruik van maken en samen inrichten. Mooi bos met de speeltuin. Gezellig koffie drinken bij de Portugese zaak meesterwerk of pannenkoeken huis prima buurt !
De buurt is direct gelinkt aan Rotterdam, gezien de metro, en voelt vaak meer als een extensie van de stad. Er zijn genoeg voorzieningen. Kinderen hier zijn echt heel brutaal vind ik zelf. Afgelopen tijd veel meer geluidsoverlast en gewoon rare dingen op straat. Zag laatst een gozer karaoke doen om 1 uur snachts voor de deur. Vrijwel alles voldoende, het wordt alleen steeds gekker. Voel me veilig genoeg om in de nacht rond te lopen, maar zodra ik iemand zie ben ik ook wel gelijk weg.
It's a place to settle down. Very safe, very greenery and peaceful.
Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway.
Great place to live
Statistieken van Capelle aan den IJssel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €472.192 | €432.346 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.296 | – |
| Huurprijs | €1.702 p/m | €1.705 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Waterberg 111, Capelle Aan Den Ijssel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
