Watermuntlaan 7
Park Lokhorsterduin, Bloemendaal
BuurtEen ruim appartement op de begane grond
Dit appartement aan de Watermuntlaan 7 ligt in de buurt Vogelenzang Psychiatrisch Ziekenhuis, een rustige plek in Bennebroek. Met 124 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 117 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €795.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Bloemendaal, waar de gemiddelde prijs rond de €710.000 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Het appartement uit 1999 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin op het westen en een parkeerkelder met parkeerplaats. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €450 per maand.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 380 inwoners en 51% van 65 jaar of ouder is dit een stille, vergrijsde buurt. Bewoners van de buurt Vogelenzang Psychiatrisch Ziekenhuis geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 746 meter of Coop op 996 meter. De Willinkschool ligt op 192 meter en de Sparrenbosschool op 395 meter. Huisartsenpraktijk De Kennemerpoort zit op 463 meter en Service Apotheek Bennebroek op 423 meter. De bushalte Bennebroek, Duinoord met lijn 250 ligt op 226 meter, en het treinstation Hillegom is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Bloemendaal biedt daarmee een prima basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €705.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €462.000 naar €705.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watermuntlaan 7, Bennebroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €705.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €462.000 naar €705.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het westen. Verder is er een parkeerkelder met parkeerplaats. De inhoud is 448 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €450 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Willinkschool ligt op 192 meter en de Sparrenbosschool op 395 meter, beide voor basisonderwijs. Ook De Franciscus op 940 meter en IKC De Paradijsvogel op 1.244 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 3,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bennebroek, Duinoord op 226 meter, met buslijn 250. Ook Bennebroek, Anemonenplein met lijn 401 op 375 meter en Bennebroek, GGZ inGeest met lijn 250 op 416 meter zijn in de buurt. Het treinstation Hillegom ligt op 2,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €6.795, gebaseerd op de makelaarsopgave van 117 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen op €6.174. De gemiddelde koopprijs in de buurt is €710.000.
