Westerstraat 106
Centrum Noord-Oost, Enkhuizen
BuurtEen appartement met geschiedenis in het hart van Enkhuizen
Dit appartement aan de Westerstraat 106 ligt in de buurt Centrum Noord-Oost, een buurt met zo'n 2.100 inwoners en een mix van oud en nieuw. Het pand dateert uit 1672, wat het een van de oudere adressen in de omgeving maakt. Met een vraagprijs van 498.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de appartementen in Enkhuizen laten een vergelijkbaar prijsniveau zien.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
Een buurt met karakter
De buurt Centrum Noord-Oost is een levendige plek, waar bewoners van de gemeente Enkhuizen hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 geven op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren", met opmerkingen over verkeer en isolatie. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Vomar ligt op 90 meter en de Albert Heijn op twee straten verder. Basisschool Pancratius zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Van der Klei en Oomen en de BENU Apotheek zijn beide op ongeveer vijf minuten lopen. De bushalte Van Bleiswijkstraat met lijn 438 is naast de deur, en het treinstation Enkhuizen ligt op 456 meter. De gemeente Enkhuizen heeft verder een ziekenhuis op afstand in Hoorn.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1672 op kleigrond is gebouwd. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat risico laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CMK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 106, Enkhuizen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is die marktconform?
De vraagprijs is 498.000 euro voor een woonoppervlakte van 115 vierkante meter, wat neerkomt op 4.330 euro per vierkante meter. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is deze prijs marktconform. Dat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat andere woningen in de buurt vragen, zonder dat er sprake is van een uitschieter naar boven of beneden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar heeft geen specifieke indeling opgegeven, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 115 vierkante meter. Of er een tuin, balkon of andere buitenruimte is, staat niet in de advertentie. Het bouwjaar is 1672, wat dit een historisch pand maakt.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning slecht geïsoleerd is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens van de makelaar opgegeven.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1672 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt ligt op 90 meter, en de Albert Heijn op 434 meter. Basisschool Pancratius zit op 91 meter, en de huisartsenpraktijk Van der Klei en Oomen is op 499 meter. De BENU Apotheek is op 504 meter. Het treinstation Enkhuizen ligt op 456 meter, en de bushalte Van Bleiswijkstraat met lijn 438 is op 71 meter.
Hoe is de buurt Centrum Noord-Oost om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren", terwijl een ander aangeeft dat er "wel wat moet gebeuren" op het gebied van verkeer en isolatie. De buurt heeft ongeveer 2.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van CMK Makelaars bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook zijn er geen gegevens over isolatie of verwarming opgenomen. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan simpelweg niet in de advertentie.
