Een ruime tussenwoning in Gommerwijk Oost
Deze tussenwoning aan de Duizendroed 6 staat in Gommerwijk Oost, een buurt in Enkhuizen waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €399.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €338.857, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.986, terwijl deze woning op €3.218 per m² zit. Het is een van de tussenwoningen in Enkhuizen die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Aan de oostkant ligt een achtertuin van 50 m². De woning is volledige eigendom en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning sinds 18 augustus 2026 te koop.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners is Gommerwijk Oost een buurt waar veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buren in de hele straat, alleen wordt er al jaren veel te hard gereden en dit veranderd niet omdat het een ontsluitingsweg is." Een ander noemt: "Wij kunnen het prima vinden met iedereen in de straat, omdat wij altijd voor iedereen klaarstaan, maar er zijn heel veel verschillen." De buurt Gommerwijk Oost heeft een gemengde woningvoorraad, met 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 372 meter of de Vomar op 496 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen dichtbij: Het Mozaïek op 296 meter en OBS Het Driespan op 378 meter. De huisarts zit op 518 meter en de apotheek op 520 meter. De bushalte Enkhuizen, Poortland met lijn 438 ligt op 30 meter, en het treinstation Enkhuizen is 2,1 kilometer verderop. Het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn is 16,5 kilometer rijden. Dit alles ligt in de gemeente Enkhuizen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Giesen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Duizendroed 6, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €338.857. Het is daarmee de duurste van de zeven koopwoningen die nu in Gommerwijk Oost te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.218, terwijl het buurtgemiddelde op €2.986 ligt. Het prijsoordeel is dan ook 'aan de hoge kant'.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1980 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot en er is een achtertuin van 50 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt aangeduid als 'overig'. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogd funderingsrisico in deze omgeving.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Duizendroed 6?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 372 meter en de Vomar op 496 meter. Basisscholen Het Mozaïek en OBS Het Driespan liggen op respectievelijk 296 en 378 meter. De huisarts zit op 518 meter en de apotheek op 520 meter. De bushalte Enkhuizen, Poortland met lijn 438 ligt op 30 meter, en het treinstation Enkhuizen is 2,1 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Gommerwijk Oost?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buren in de hele straat, alleen wordt er al jaren veel te hard gereden en dit veranderd niet omdat het een ontsluitingsweg is." Een ander noemt: "Wij kunnen het prima vinden met iedereen in de straat, omdat wij altijd voor iedereen klaarstaan, maar er zijn heel veel verschillen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze woning. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
