Een hoekwoning uit 1923 in het centrum van Enkhuizen
Deze hoekwoning aan de Venuslaan 88 staat in Centrum Noord-West, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. De vraagprijs is €448.000. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gebouwd in 1923 en heeft energielabel C. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Enkhuizen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 155 m². De achtertuin van 54 m² ligt op het noorden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Centrum Noord-West: een rustige kern met veel ouderen
Met ruim 1.300 inwoners en 39% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91; een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren". Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren". De buurt Centrum Noord-West heeft een woningvoorraad van 755 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 209 meter of Vomar op 407 meter. Openbare Basisschool De Tweemaster zit op 209 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn op 175 en 162 meter. Buslijn 438 stopt op 274 meter bij het gezondheidscentrum aan de Molenweg. Treinstation Enkhuizen ligt op 726 meter. De gemeente Enkhuizen heeft verder een ziekenhuis op 16,7 kilometer in Hoorn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €408.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €265.000 naar €408.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venuslaan 88, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €448.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €265.000 naar €408.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 155 m². Er is een achtertuin van 54 m² op het noorden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 89% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Venuslaan 88?
Albert Heijn zit op 209 meter en Vomar op 407 meter. Openbare Basisschool De Tweemaster ligt op 209 meter. De huisarts is op 175 meter en de apotheek op 162 meter. Buslijn 438 stopt op 274 meter bij het gezondheidscentrum aan de Molenweg, en treinstation Enkhuizen ligt op 726 meter.
Hoe is de buurt Centrum Noord-West?
Centrum Noord-West heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. De helft van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", een ander zegt dat er "wel wat moet gebeuren".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een lager label kan wel hogere energiekosten betekenen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het ingeschat als gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning.
