Een maisonnette in het centrum van Dalfsen
Deze maisonnette aan de Wilhelminastraat 39C ligt in het centrum van Dalfsen, in een woonwijk. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruim appartement. De vraagprijs van €450.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Dalfsen hebben een gemiddelde vraagprijs van €432.833.
De woning zelf
Het appartement uit 1996 heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je vindt er een balkon en de woning is gelegen op de tweede woonlaag. Het is een maisonnette in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €220,24 per maand.
Leven in Pleijendal
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly". De buurt Pleijendal heeft een woningvoorraad van 660 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 190 meter, de Lidl op 209 meter en de Aldi op 313 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool GBS de Vuursteen zit op 185 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. De bushalte Dalfsen, WZC Rosengaerde met lijnen 568 en 591 ligt op 219 meter, en het treinstation Dalfsen op ongeveer een kilometer. De gemeente Dalfsen heeft verder een groot ziekenhuis in Zwolle op 9,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €283.000 naar €391.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 81% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 39C, Dalfsen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €283.000 naar €391.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Deze maisonnette heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 385 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €220,24 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Wel is 81% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 190 meter, de Lidl op 209 meter en de Aldi op 313 meter. Ook de Albert Heijn is op 535 meter afstand te vinden. Boodschappen kun je dus dichtbij huis doen, zonder dat je ver hoeft te lopen of fietsen.
Hoe is de buurt Pleijendal beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Industrielawaai is 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 8 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dalfsen, WZC Rosengaerde op 219 meter, met lijnen 568 en 591. Ook halte Dalfsen, Pleijendal met lijn 167 ligt op 477 meter. Het treinstation Dalfsen is op 1.044 meter afstand, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label B relatief lage energiekosten verwachten.
