Van Tydencampstraat 9
Pleijendal, Dalfsen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte in Dalfsen
Aan de Van Tydencampstraat 9 in Dalfsen staat een vrijstaande woning uit 1969. Met een vraagprijs van €489.000 is dit aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning ligt in de wijk Pleijendal, een rustige woonwijk op loopafstand van het centrum. Het is een van de vrijstaande woningen in Dalfsen die nu te koop staan.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 130 m², de makelaar geeft 116 m² op. Het perceel is 279 m² groot. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, plus een vrijstaande stenen garage. Er is ook een balkon. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E.
Een buurt met veel 65-plussers
Pleijendal telt zo'n 1.275 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly". De buurt Pleijendal heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 636 meter of Lidl op 681 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Kbs de Polhaar ligt op 151 meter en Het Avontuur op 208 meter. De huisarts zit op 507 meter, de apotheek op 457 meter. Buslijnen 167 en 591 stoppen op 118 meter bij halte De Trefkoele. Het treinstation Dalfsen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Dalfsen biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: het funderingsrisico is gemiddeld, de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het geluidsniveau is beperkt. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres, niet voor de woning zelf.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Tydencampstraat 9, Dalfsen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €489.000 ligt 9 procent boven het buurtgemiddelde van €447.167. Per vierkante meter is de prijs juist 5 procent lager dan gemiddeld, omdat de woning met 116 m² relatief groot is. In de buurt staan zes woningen te koop, met prijzen tussen €375.000 en €698.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 279 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in het gebied rond dit adres is gemiddeld. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Verder is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag en is het geluidsniveau beperkt. Deze gegevens komen uit risicokaarten en zijn geen oordeel over de staat van het huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor boodschappen, en meerdere basisscholen zoals Kbs de Polhaar op 151 meter. De huisarts zit op 507 meter en de apotheek op 457 meter. Buslijnen 167 en 591 stoppen op 118 meter, en het treinstation Dalfsen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Pleijendal om in te wonen?
Pleijendal heeft ongeveer 1.275 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het een "Very friendly neighborhood".
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De buitenruimte is dus uitgebreid, met meerdere plekken om buiten te zitten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
