Huurwoningen Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam. Vergelijk prijzen, oppervlaktes en buurtscores om de juiste huurwoning te vinden.
Huurprijzen en marktcijfers Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
De Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost is een typische huurbuurt: 72% van de ruim 2.000 woningen is huurwoning, waarvan 39% in bezit van woningcorporaties en 33% bij overige verhuurders (vrije sector). Wie een huis wil huren in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost en aangewezen is op de vrije sector, betaalt gemiddeld €2.634 per maand. De bandbreedte is groot: van circa €375 voor een klein studio-achtig appartement tot bijna €4.000 voor de ruimere opties. Met een gemiddelde oppervlakte van 56 m² komt de prijs per vierkante meter neer op zo'n €47, wat fors is maar past bij de locatie vlak bij het centrum. De WOZ-waarde ligt met €479.000 iets onder het wijkgemiddelde van €509.000 en het Amsterdamse gemiddelde van €517.000, wat aangeeft dat de woningen hier relatief bescheiden zijn. Het gemiddelde inkomen van €48.500 ligt boven het gemeentelijk gemiddelde van €44.276. Huurprijzen in de vrije sector liggen hier vergelijkbaar met de rest van de Frederik Hendrikbuurt, al vind je in het zuidoostelijke deel vaker kleinere appartementen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
De Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost ligt ingeklemd tussen de Nassaukade, de Kinkerstraat en de Bilderdijkstraat in Amsterdam-West. Het is een compacte, dichtbebouwde buurt met overwegend vooroorlogse etagewoningen uit het begin van de twintigste eeuw. Denk aan smalle trappenhuizen, hoge plafonds en kleine kamers. De straten zoals de Frederik Hendrikstraat, de Tweede Hugo de Grootstraat en de Van Beuningenstraat hebben een rommelige, levendige uitstraling die kenmerkend is voor dit stuk van West. Het is geen buurt van ruime gezinswoningen; de meeste appartementen zijn klein, wat past bij het feit dat 1.385 van de circa 1.700 huishoudens eenpersoonshuishoudens zijn. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (1.610 inwoners van de 3.200), wat de buurt een jonge, dynamische energie geeft.
Voorzieningen in de buurt
Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op de Kinkerstraat of de Lidl aan de Bilderdijkstraat. Op loopafstand vind je de Ten Katemarkt, een van de laatste echte straatmarkten van Amsterdam, met verse groenten, vis, kaas en stoffen. De Kinkerstraat en de Bilderdijkstraat bieden een mix van kleine winkels, kappers, snackbars en steeds meer hippe koffietentjes. Voor scholen zijn er basisscholen in de directe omgeving, waaronder De Klimop aan de Van Beuningenstraat. De bewoners geven onderwijs een 8,0. Sportfaciliteiten zijn beperkt in de buurt zelf, maar het Erasmuspark ligt op een paar minuten fietsen en biedt ruimte om te hardlopen. Het Westerpark is eveneens goed bereikbaar. Huisartsenpraktijken en een apotheek zitten aan de Bilderdijkstraat.
Bereikbaarheid en parkeren
De bereikbaarheid scoort een 8,5 bij bewoners, en dat is terecht. Tramhaltes aan de Kinkerstraat (lijn 7 en 17) brengen je in tien minuten naar de Dam. Metrostation De Vlugtlaan (lijn 50/Noord-Zuidlijn) ligt op loopafstand richting het westen. Per fiets ben je in vijf minuten op het Leidseplein. Met de auto is de A10-West via de S105 in een paar minuten bereikbaar, maar parkeren is een ander verhaal: het is vergunningparkeren en plekken zijn schaars. Reken op een wachtlijst voor een parkeervergunning bij de gemeente Amsterdam.
Sfeer, veiligheid en wat bewoners ervaren
De buurt scoort een 6,9 van bewoners, maar achter dat gemiddelde schuilt een genuanceerd beeld. Voorzieningen en bereikbaarheid scoren hoog (beide 8,5), maar veiligheid krijgt een 6,0 en huisvesting slechts een 3,5. Bewoner Bijan omschrijft het treffend: "Heel veel gekkies, maar ook veel aardige mensen die het gewoon niet zo gelukkig hebben getroffen in het leven." Hij noemt ook: "Af en toe rare mensen op straat, vooral 's nachts, geen inbraken overigens. Kleine huizen voor een royale prijs helaas." Die combinatie van hoge huren voor kleine woningen en een soms rauwe straatsfeer is typerend voor dit deel van de buurt. De lage score op huisvesting (3,5) weerspiegelt de frustratie over de prijs-kwaliteitverhouding. Wie hier een appartement wil huren, moet rekening houden met compacte ruimtes. Vergelijk de sfeer gerust met het aanbod in Frederik Hendrikbuurt-Noord of het zuidwestelijke deel, waar de woningtypen en prijzen net iets anders kunnen liggen. Meer ervaringen van bewoners lees je op de buurtpagina van Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
Voor wie is een huurwoning in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost interessant?
Met 60% hoogopgeleiden, een jonge bevolking en overwegend eenpersoonshuishoudens is dit bij uitstek een buurt voor starters en jonge professionals die centraal willen wonen. Expats die een huurhuis zoeken met goede OV-verbindingen komen hier ook aan hun trekken, al is de concurrentie op de vrije sector hevig. Gezinnen met kinderen zullen de kleine woningen snel ontgroeien. Voor sociale huur (39% corporatiebezit) kun je je inschrijven via WoningNet, maar reken op jarenlange wachttijden. Reageer snel op woningen die te huur komen: de Amsterdamse huurmarkt is krap en populaire appartementen zijn binnen dagen weg. Heb je budget voor koop? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost
Op basis van 2 bewonerreviews scoort de buurt een 6,9 uit 10. De sterkste punten zijn bereikbaarheid en voorzieningen (beide 8,5) en gemeenschapsgevoel (8,0). De zwakste score is huisvesting met een 3,5, gevolgd door veiligheid en netheid (beide 6,0). Bewoner Kim (7,4/10) is eerlijk: "Ik vind het jammer dat er alleen maar junken en alcoholisten in deze kleine woningen worden geplaatst." Tegelijk scoort zij de buurt nog relatief hoog, wat aangeeft dat er ook positieve kanten zijn. Lees alle reviews en bekijk de deelscores op de reviewpagina van Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost.
Huurwoning zoeken rond Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost: vergelijk buurten
Twijfel je of deze buurt bij je past? De Jordaan biedt een vergelijkbare centrumlocatie maar met meer toeristische drukte en hogere prijzen. De Haarlemmerbuurt is rustiger en groener, terwijl de Grachtengordel-West een ander prijssegment bedient. Binnen de wijk kun je ook kijken naar de zusterbuurten voor net een andere sfeer. Op Buurtje.nl vergelijk je buurtscores, bewonerservaringen en huurprijzen op basis van meer dan 1.500 bronnen, zodat je een woning huren in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost of elders in Amsterdam goed onderbouwd kunt doen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector bedraagt €2.634 per maand, met een bandbreedte van €375 tot €3.999. Bij een gemiddelde oppervlakte van 56 m² komt dat neer op circa €47 per m². Sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn aanzienlijk goedkoper, maar kennen lange wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost?
Ja, 39% van de woningvoorraad is in bezit van woningcorporaties. Inschrijven kan via WoningNet, maar de wachttijd voor sociale huur in Amsterdam-West loopt op tot meer dan tien jaar. Daarnaast is 33% in handen van overige verhuurders (vrije sector).
Hoe is het om in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost te wonen?
Bewoners geven de buurt een 6,9 uit 10. De bereikbaarheid en voorzieningen scoren hoog (8,5), maar de woningen zijn klein voor de prijs (huisvesting: 3,5). De sfeer is levendig en soms rauw, met een mix van jonge professionals en kwetsbare bewoners. Het is een echte Amsterdamse volksbuurt in transitie.
Is Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost geschikt voor starters en jonge professionals?
Zeker. De buurt telt 1.385 eenpersoonshuishoudens en de grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar. Met 60% hoogopgeleiden, uitstekend OV en veel horeca in de buurt is het een logische keuze voor starters. Houd er rekening mee dat de woningen compact zijn en de huurprijzen in de vrije sector hoog liggen.
Hoe is de bereikbaarheid van Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost?
Uitstekend. Tramlijnen 7 en 17 stoppen aan de Kinkerstraat en brengen je in tien minuten naar het centrum. Per fiets ben je in vijf minuten op het Leidseplein. De A10-West is via de S105 snel bereikbaar. Parkeren is vergunningplichtig en plekken zijn schaars.
Welke voorzieningen zijn er in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost?
Op loopafstand vind je supermarkten (Albert Heijn, Lidl), de Ten Katemarkt, diverse winkels en horeca aan de Kinkerstraat en Bilderdijkstraat. Er zijn basisscholen in de buurt en huisartsenpraktijken. Het Erasmuspark en Westerpark liggen op fietsafstand voor sport en recreatie.
Is Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost een veilige buurt om te huren?
Bewoners geven veiligheid een 6,0 uit 10. Inbraken komen weinig voor, maar 's nachts kun je te maken krijgen met overlast op straat. Een bewoner meldt 'af en toe rare mensen op straat, vooral 's nachts'. Overdag voelt de buurt levendig en veilig door de drukte van winkels en passanten.
Ik vind het jammer dat er alleen maar junken en alcolisten in deze kleine woningen worden geplaatst, ik als geen verslavende moet hier voor zichzelf opkomen op een nare manier, ik zou wel blij zijn als ik kon verhuizen.
Af en toe rare mensen op straat, vooral snachts, geen inbraken overigens. Kleine huizen voor een royale prijs helaas
