Huurwoningen Frederik Hendrikbuurt-Noord, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers Frederik Hendrikbuurt-Noord, Amsterdam

De Frederik Hendrikbuurt-Noord is een uitgesproken huurdersbuurt: 71% van de ruim 2.300 woningen is huurwoning, tegenover 28% koop. Van het totale woningbestand is 32% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 39% wordt verhuurd door overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en institutionele partijen. Dat betekent dat de vrije huursector hier flink vertegenwoordigd is.

In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.845 per maand, met een bandbreedte van €765 tot €4.250. Bij een gemiddelde oppervlakte van 93 m² komt dat neer op zo'n €30,60 per m². Dat is vergelijkbaar met de rest van de Frederik Hendrikbuurt, waar de WOZ-waarde (€509.000) vrijwel gelijk is aan die in het noordelijke deel (€512.000). Ten opzichte van het Amsterdamse gemiddelde (WOZ €517.000) zit je hier net iets onder het stedelijk gemiddelde. Houd er rekening mee dat sociale huurwoningen fors goedkoper zijn, maar daar staan wachtlijsten van meerdere jaren tegenover. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in Frederik Hendrikbuurt-Noord.

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Noord, Amsterdam

Frederik Hendrikbuurt-Noord ligt ingeklemd tussen de Nassaukade langs het Singelgrachtkanaal en de Frederik Hendrikstraat, in het hart van Amsterdam-West. Het is een dichtbebouwde, levendige stadsbuurt met voornamelijk vooroorlogse etagewoningen uit het einde van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw. Denk aan smalle, hoge panden van drie tot vier verdiepingen met steile trappen, typisch voor deze hoek van de stad. De straten zijn smal, de gevels staan dicht op elkaar en er is weinig ruimte voor tuinen. Dat geeft de buurt een compacte, stedelijke sfeer die past bij het karakter van de westelijke binnenstad.

De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (bijna de helft van de 3.855 inwoners), en 60% is hoogopgeleid. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog: 1.410 van de huishoudens bestaan uit één persoon. Slechts 18% is gehuwd. Het is dus typisch een buurt van jonge professionals en starters, al wonen er ook gezinnen met kinderen en een groep senioren (480 inwoners van 65+).

Voorzieningen op loopafstand

De Frederik Hendrikstraat en de Kinkerstraat (net ten zuiden) vormen de winkelassen van de buurt. Op de Frederik Hendrikstraat vind je een Albert Heijn, diverse speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. De Haarlemmerweg en het Foodhallen-complex in De Hallen liggen op fietsafstand. Voor onderwijs scoort de buurt opvallend hoog bij bewoners (9,5 uit 10): basisscholen zoals De Eilanden en de Theo Thijssenschool liggen in de directe omgeving. Sportvoorzieningen zijn er via het Vondelpark (op fietsafstand) en het Erasmuspark, dat net ten westen van de buurt ligt en het dichtstbijzijnde echte groen biedt. De score voor groenvoorzieningen is met een 6,0 dan ook bescheiden, dat is eerlijk gezegd een zwak punt van deze buurt. Bewoners geven voorzieningen in het algemeen een 10 uit 10, wat aangeeft dat je hier voor dagelijkse boodschappen en horeca weinig te kort komt.

Bereikbaarheid en parkeren

De bereikbaarheidsscore van 9,0 is terecht hoog. Tramhaltes op de Nassaukade (lijn 5 en 19) brengen je in tien minuten naar Amsterdam Centraal. Buslijnen op de Haarlemmerweg en de Kinkerstraat zorgen voor verbindingen richting Sloterdijk en Nieuw-West. Station Amsterdam Lelylaan is bereikbaar per tram of fiets in een kwartier. Met de fiets ben je in vijf minuten op de Dam. Per auto rijd je via de S100/S102 snel naar de A10 West, maar parkeren is een ander verhaal: het is vergunningparkeren, de druk is hoog en een vergunning kost in dit stadsdeel enkele honderden euro's per jaar. Bewoners zonder auto zijn hier duidelijk in het voordeel.

Wat vinden bewoners ervan?

Met een gemiddelde beoordeling van 7,7 uit 10 scoort Frederik Hendrikbuurt-Noord degelijk. Bewoner Noah omschrijft de buurt als "prachtig" en noemt dat "iedereen vriendelijk is en je graag helpt". In een tweede review schrijft dezelfde bewoner dat het een "mooie maar niet al te rustige buurt" is, maar dat hij zich er veilig voelt en het "ook kindvriendelijk" vindt. De laagste score is voor schoonheid (5,0), wat verwijst naar zwerfvuil en de staat van sommige straten. Dat is een veelgehoorde klacht in dit deel van West. Bekijk alle reviews en buurtdata van Frederik Hendrikbuurt-Noord voor het volledige beeld.

Vergeleken met de aangrenzende buurten is het noordelijke deel iets rustiger dan het zuidoostelijke deel van de Frederik Hendrikbuurt, dat dichter bij de drukke Kinkerstraat ligt. Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest grenst aan het Erasmuspark en biedt daardoor meer groen, maar de huurprijzen liggen in dezelfde orde van grootte.

Voor wie is een huurwoning in Frederik Hendrikbuurt-Noord interessant?

Gezien de demografie en het woningaanbod past deze buurt het best bij jonge professionals en starters die een appartement huren in een centrale, goed bereikbare buurt. Met een gemiddeld inkomen van €45.900 en een arbeidsparticipatie van 69% is het een werkende buurt. Gezinnen met jonge kinderen kunnen hier ook terecht, al is de ruimte beperkt. Wil je een huurhuis in de vrije sector, bereid dan je documenten (werkgeversverklaring, salarisstroken, ID) tijdig voor, want woningen gaan hier snel van de markt. Voor sociale huur schrijf je je in via de website van gemeente Amsterdam en WoningNet, maar reken op jarenlange wachtlijsten. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Frederik Hendrikbuurt-Noord als alternatief.

Wat bewoners zeggen over huren in Frederik Hendrikbuurt-Noord

De buurt scoort gemiddeld 7,7 uit 10 op basis van 2 beoordelingen. De sterkste punten zijn voorzieningen (10,0), onderwijs (9,5) en bereikbaarheid (9,0). De laagste scores gaan naar schoonheid (5,0) en groen (6,0). Noah schrijft: "Goed, nog nooit iets raars meegemaakt, bijna iedereen is vriendelijk en het is ook kindvriendelijk." Dat sluit aan bij de veiligheidsscore van 8,0. Wil je alle ervaringen van bewoners lezen? Bekijk dan de buurtpagina van Frederik Hendrikbuurt-Noord.

Huurwoningen vergelijken in en rond Frederik Hendrikbuurt-Noord

Wil je weten of je in deze buurt op de juiste plek zit, of zijn er betere opties? De nabijgelegen Haarlemmerbuurt biedt een vergelijkbare stedelijke sfeer maar met meer horeca en winkels langs de Haarlemmerdijk. De Jordaan is pittoresker maar doorgaans duurder. En in Grachtengordel-West betaal je een premium voor de grachtenlocatie. Bekijk ook het bredere overzicht van huurwoningen in de hele Frederik Hendrikbuurt of vergelijk met het totale aanbod huurwoningen in Amsterdam. Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonersreviews en actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook de buurt die echt bij je past.