Kalsdonk is een buurt in het noorden van Roosendaal, in de wijk Noord. Het is een zeer stedelijke buurt met veel naoorlogse woningen: de helft van de panden is gebouwd tussen 1950 en 2000, en nog eens 29% kwam er na 2000 bij. De straten dragen hier namen uit de elektrotechniek en de radio, zoals de Philipslaan, de Marconistraat en de Televisiestraat.
Er wonen 3.985 mensen in 1.737 woningen. Opvallend is het grote aandeel corporatiewoningen: 62%, tegen 28% landelijk. De gemiddelde WOZ-waarde ligt met €235.000 een stuk onder het landelijke gemiddelde.
De buurt hoort bij de wijk Noord, in het noorden van Roosendaal. Ten zuiden ligt het Fatima-villapark, ten westen de Spoorstraat-Van Coothlaan, ten noordoosten Nieuwenberg en ten oosten Majoppeveld-Noord.
Het landschap is er vlak en stedelijk, met de sporen van een Brabantse stad die in de twintigste eeuw flink groeide. Voor de dagelijkse boodschappen of een doktersbezoek hoef je de buurt nauwelijks uit: een grote supermarkt ligt gemiddeld op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km. Het treinstation ligt op 1,7 km.
Tot de buurt horen onder meer de Zwaanhoefstraat, de Philipslaan, de Lorentzstraat, de Marconistraat, de Radiostraat, de Radarstraat, de Telexstraat, de Telegraafstraat, de Newtonstraat en de Edisonstraat, en ook het Heilig Hartplein en de Schubertlaan.
De panden komen uit verschillende periodes: een deel van voor 1950, de helft uit de jaren tussen 1950 en 2000, en de rest van 2000 of later. Wat opvalt ten opzichte van heel Roosendaal is het woningtype: in Kalsdonk is 41% van de woningen een tussenwoning en 39% een appartement, terwijl de gemeente gemiddeld 28% appartementen telt.
Het is een jonge buurt. 18% van de inwoners is jonger dan 15 jaar en 15% is tussen 15 en 25 jaar, tegen 12% landelijk. Ouderen zijn er juist ondervertegenwoordigd: 11% is 65 jaar of ouder, waar dat landelijk 21% is.
Van de huishoudens bestaat 41% uit alleenstaanden, ongeveer gelijk aan de 40% landelijk, en 39% heeft kinderen, tegen 32% landelijk. Het opleidingsniveau en het inkomen liggen lager dan gemiddeld: 13% is hoogopgeleid, en het inkomen ligt 29% onder het landelijke niveau.
De 1.737 woningen zijn voor 62% in handen van een corporatie en voor 33% koopwoningen; landelijk is dat respectievelijk 28% en 57%. De gemiddelde WOZ-waarde is €235.000, tegen €323.000 in heel Roosendaal.
Woningen die het afgelopen jaar van eigenaar wisselden, hadden een gemiddelde vraagprijs van €363.000 en stonden gemiddeld 66 dagen te koop. Wat er nu te koop staat zijn vooral appartementen en tussenwoningen. Op dit moment staan er 10 woningen te koop in Kalsdonk. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Kalsdonk.
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: een grote supermarkt op 0,5 km, een basisschool op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km van de gemiddelde voordeur. Dat betekent dat je voor boodschappen en een doktersbezoek te voet of met de fiets kunt.
Het treinstation ligt met 1,7 km wat verder, maar nog altijd binnen fietsafstand. De buurt is daarmee vooral op de eigen omgeving gericht, met de rest van Roosendaal binnen bereik.
Een afwisselende wijk. In type woningen, achtergronden financiele situatie enz. Dat maakt deze wijk leuk.
Kalsdonk ligt in het noorden van Roosendaal, in de wijk Noord. De buurt grenst aan het Fatima-villapark in het zuiden, Spoorstraat-Van Coothlaan in het westen, Nieuwenberg in het noordoosten en Majoppeveld-Noord in het oosten.
Onder meer de Zwaanhoefstraat, de Philipslaan, de Lorentzstraat, de Marconistraat, de Radiostraat, de Radarstraat, de Heilig Hartplein, de Telexstraat, de Telegraafstraat, de Newtonstraat, de Televisiestraat, de Edisonstraat, de Antennestraat, de Telefoonstraat, de Galvanistraat, de Schubertlaan, de Rector Hellemonsstraat en de Ampèrestraat.
Het is een jonge, zeer stedelijke buurt met veel corporatiewoningen: 62% van de woningen is van een corporatie, tegen 28% landelijk. De gemiddelde WOZ-waarde van €235.000 ligt onder het landelijke gemiddelde, en met 18% inwoners onder de 15 jaar woont er een relatief jong publiek.
Er is nog maar één review, te weinig voor een gemiddelde, dus een oordeel kunnen we daar niet aan ontlenen. Wel liggen supermarkt, basisschool en huisarts alle binnen een kilometer, en met 39% gezinnen met kinderen is het een buurt waar veel gezinnen wonen. Meer over de omgeving lees je op de pagina van de wijk Noord.
Buurt Kalsdonk telt 3.985 inwoners. Veel gezinnen: 39% van de huishoudens heeft kinderen.
Vanuit Kalsdonk bereik je gemiddeld een supermarkt op 0,5 km, een huisarts op 0,6 km, een treinstation op 1,7 km, een basisschool op 0,5 km (hemelsbreed, bron: CBS).
