Een royale twee-onder-één-kapwoning in Kalsdonk
Aan de Bredaseweg 79A in Roosendaal staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1960. Met een woonoppervlak van 269 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 825.000 euro ligt 98% boven de gemiddelde vraagprijs van 416.500 euro in de buurt, waarmee het de duurste van de zes koopwoningen is die nu in Kalsdonk te koop staan. Ter vergelijking: het woonoppervlak is 99% groter dan het buurtgemiddelde van 135 vierkante meter. De woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin, een dakterras en een carport met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom. Het BAG-perceel is 415 vierkante meter, terwijl de makelaar een perceel van 840 vierkante meter opgeeft.
Kalsdonk
Met ruim 4.100 inwoners is Kalsdonk een levendige buurt in Roosendaal. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "prima lekker in de buurt van verschillende winkels", een ander omschrijft het als "een afwisselende wijk" met verschillende woningtypes en achtergronden. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen. Meer over de buurt Kalsdonk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 454 meter of de Albert Heijn op 899 meter. Basisschool De Vlindertuin zit op 563 meter, en de huisartsenpraktijk C.J.A.P. Buijsen en Service Apotheek Kalsdonk zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Roosendaal Prof. Aalbersestraat, is op 335 meter met lijnen 11 en 162. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,3 kilometer. De woning staat in de gemeente Roosendaal.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 55 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 85% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. De bodemsoort is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Govers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bredaseweg 79A, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 825.000 euro. Dat is 98% boven de gemiddelde vraagprijs van 416.500 euro in de buurt Kalsdonk. Het is daarmee de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.114 euro, terwijl deze woning op 3.067 euro per vierkante meter zit, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 865 kubieke meter. Er is een achtertuin, een dakterras en een carport met parkeerplaats. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en 85% van de panden in dit postcodegebied is ook van vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi zit op 454 meter en de Albert Heijn op 899 meter. Basisschool De Vlindertuin is op 563 meter en de huisartsenpraktijk C.J.A.P. Buijsen op 608 meter. De Service Apotheek Kalsdonk zit op 566 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal Prof. Aalbersestraat op 335 meter met lijnen 11 en 162. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prima lekker in de buurt van verschillende winkels. Dicht bij het station en het centrum." Een ander noemt het "een afwisselende wijk" met verschillende woningtypes en achtergronden. Er is ook een kritischere stem over parkeerplekken in de Groenstraat.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het BAG-perceel is 415 vierkante meter, terwijl de makelaar een perceel van 840 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk perceel de werkelijke situatie weergeeft. Het woonoppervlak is volgens beide bronnen 269 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Industrielawaai is 55 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal Prof. Aalbersestraat op 335 meter, met buslijnen 11 en 162. Daarnaast zijn er haltes aan de Marconistraat en Zwaanhoefstraat op ongeveer 370 meter, beide met lijn 211. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
