Kalsdonk, Roosendaal
Bekijk buurtDeze woning aan de Bredaseweg 79A is een echte ruimtevreter: 269 m² woonoppervlak op een perceel van 415 m². Het bouwjaar 1960 geeft de woning een klassieke uitstraling, maar met een flinke oppervlakte die je de vrijheid geeft om naar eigen smaak in te richten. De vraagprijs van €825.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €447.000, maar dat past bij de royale afmetingen. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Roosendaal?
Kalsdonk is een afwisselende wijk, zoals een bewoner het verwoordt: "Een afwisselende wijk. In type woningen, achtergronden, financiële situatie enz. Dat maakt deze wijk leuk." De buurt telt ruim 4100 inwoners en kent een mix van gezinnen en alleenstaanden. Met 64% eengezinswoningen en een stedelijkheidsgraad van 2 (sterk stedelijk) voelt het hier levendig maar niet chaotisch. De buurt Kalsdonk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3, wat duidt op een gevarieerde bevolking.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de Aldi om de hoek (op 454 meter) of fiets je in een paar minuten naar de Albert Heijn of Jumbo. Ook scholen zijn dichtbij: basisschool De Vlindertuin en O.L.V. van Fatima liggen op loopafstand, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Norbertus op een kwartier lopen. Het treinstation van Roosendaal is op 1,8 km, dus met de fiets ben je er zo. De gemeente Roosendaal biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Govers Makelaars. De prijs is marktconform voor een woning van deze omvang in deze buurt.
Details van deze woning
Bredaseweg 79A, Roosendaal
Goed · 1 bewoner
Een afwisselende wijk. In type woningen, achtergronden financiele situatie enz. Dat maakt deze wijk leuk.
Gegevens uit Kalsdonk
Gegevens uit Kalsdonk
15 binnen 5 km
32 binnen 5 km
Over Bredaseweg 79A, Roosendaal
De vraagprijs van €825.000 ligt fors boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€374.364) en ook boven het gemiddelde van €447.000 voor beschikbare koopwoningen. Maar deze woning is met 269 m² ook veel groter dan het buurtgemiddelde van 174 m². De prijs per m² is ongeveer €3.067, terwijl het buurtgemiddelde €2.741 per m² is. Het is dus een premium woning, maar wel met een premium prijskaartje.
Kalsdonk wordt door bewoners omschreven als een afwisselende wijk met een mix van woningtypes en bewoners. De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is. Er wonen veel gezinnen (705 huishoudens met kinderen) en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3. De voorzieningen zijn goed: supermarkten, scholen en een park op loopafstand. Het enige nadeel is dat het aantal misdrijven (208) relatief hoog is, maar dat is gebaseerd op het totaal in de buurt.
De woning ligt aan de Bredaseweg, een doorgaande weg in Roosendaal. Het treinstation is op 1,8 km afstand, dus met de fiets ben je er in ongeveer 7 minuten. De dichtstbijzijnde supermarkt (Aldi) is op 454 meter, dus boodschappen doen is makkelijk. Ook scholen en een park zijn op loopafstand. De omgevingsadressendichtheid is 1548, wat duidt op een redelijk stedelijke omgeving met voldoende voorzieningen in de buurt.
Een woning uit 1960 kan wat meer onderhoud vergen dan een nieuwbouwwoning. Denk aan zaken als leidingen, elektra, dak en isolatie. In de buurt heeft 58,8% van de woningen een bouwjaar tussen 1945 en 1970, dus dit is een bekend profiel. De woning heeft een groot perceel (415 m²), dus ook de tuin vraagt onderhoud.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool De Vlindertuin (563 m) en O.L.V. van Fatima (601 m) zijn beide op ongeveer 7 minuten lopen. Voor voortgezet onderwijs is Norbertus op 1 km afstand, een school met ruim 1100 leerlingen. Ook zijn er andere basisscholen zoals De Singel en De Saffier binnen 1,3 km. Het is dus een kindvriendelijke buurt met voldoende onderwijsmogelijkheden.
In de buurt Kalsdonk stonden verkochte woningen gemiddeld 98 dagen te koop. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar het aantal verkochte woningen (11) is klein, dus de cijfers kunnen fluctueren. De gemiddelde verkoopprijs was €374.364, wat lager is dan de vraagprijs van deze woning. Het kan dus zijn dat deze woning wat langer te koop staat vanwege de hogere prijs.
6 woningen in de buurt Kalsdonk
