Huurwoningen Kalsdonk, Roosendaal

Huurprijzen en marktcijfers Kalsdonk, Roosendaal

Kalsdonk is een uitgesproken huurbuurt: maar liefst 67% van de 1.734 woningen is een huurwoning. Dat is fors meer dan het gemiddelde in Roosendaal als geheel. Van alle woningen valt 62% onder een woningcorporatie, wat betekent dat het overgrote deel van het huuraanbod sociale huur betreft. Slechts 5% wordt door overige verhuurders aangeboden, waardoor de vrije sector hier klein is. In de afgelopen twaalf maanden zijn er 3 woningen in de vrije sector verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €998 per maand, met een bandbreedte van €995 tot €1.000. Het betrof compacte appartementen met een gemiddelde oppervlakte van 52 m², wat neerkomt op zo'n €19,20 per m². Let op: dit zijn prijzen in de vrije sector, exclusief sociale huur. De WOZ-waarde in Kalsdonk ligt op €209.000, een stuk lager dan het wijkgemiddelde van €232.000 in Noord en ruim onder het gemeentegemiddelde van €292.000. Het gemiddeld besteedbaar inkomen is met €28.300 eveneens lager dan de €35.100 in heel Roosendaal. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele overzicht van beschikbare huurwoningen in Kalsdonk met dagprijzen.

Wonen in Kalsdonk, Roosendaal

Kalsdonk is een naoorlogse uitbreidingswijk aan de noordkant van Roosendaal, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Je vindt er veel portiekflats, rijtjeswoningen en een aantal maisonettes, afgewisseld met wat nieuwere woningen uit latere renovatierondes. De buurt heeft een nuchter, no-nonsense karakter: het is geen hippe wijk, maar wel een plek waar je betaalbaar kunt wonen en waar de basisvoorzieningen op orde zijn. Met ruim 4.100 inwoners is het een middelgrote buurt waar je een mix van gezinnen, alleenstaanden en oudere bewoners tegenkomt. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (1.165 personen), maar er wonen ook veel jongere huishoudens en kinderen (780 inwoners onder de 15). Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste groep (740), wat past bij het type woningen dat hier beschikbaar is.

Voorzieningen in de buurt

Bewoners geven voorzieningen een opvallend hoge score van 9 uit 10, en dat is niet zonder reden. Aan de Kalsdonksestraat en in de directe omgeving vind je een Lidl en een Aldi, waardoor je dagelijkse boodschappen op loopafstand kunt doen. Voor een groter winkelaanbod is het centrum van Roosendaal op zo'n tien minuten fietsen bereikbaar. Op onderwijsgebied scoort de buurt eveneens hoog (9 uit 10): er zijn meerdere basisscholen in en rond Kalsdonk, waaronder scholen aan de Gastelseweg. Middelbare scholen zoals het Norbertuscollege liggen op fietsafstand. Voor sport en recreatie is er het Sportpark Vierhoeven aan de rand van de buurt, en het zwembad De Stok is binnen een paar minuten met de fiets te bereiken. Qua groen scoort Kalsdonk een 8: er zijn verschillende plantsoenen en grasvelden tussen de woonblokken, en richting het noorden loop je zo het buitengebied in.

Bereikbaarheid van Kalsdonk

De bereikbaarheid krijgt van bewoners een 6, en dat is begrijpelijk. Station Roosendaal ligt op zo'n 2,5 kilometer afstand, wat met de fiets prima te doen is maar lopend wat ver. Er rijden buslijnen door de buurt richting het station en het centrum, maar de frequentie is niet vergelijkbaar met een grote stad. Met de auto ben je via de Gastelseweg snel op de A58 richting Breda of Bergen op Zoom. De afstand naar Breda is zo'n 25 minuten rijden, naar Antwerpen ongeveer 45 minuten. Parkeren is in Kalsdonk over het algemeen gratis en er is voldoende ruimte op straat, al kan het rond de flats in de avonduren wat drukker zijn. Per fiets ben je in vijf tot tien minuten in het centrum van Roosendaal. Meer informatie over de wijk vind je op de website van gemeente Roosendaal.

Wat vinden bewoners van Kalsdonk?

Bewoners beoordelen Kalsdonk met een 7,5 uit 10. Opvallend hoog scoren voorzieningen (9), onderwijs (9) en de groene omgeving (8). Minder enthousiast zijn bewoners over de bereikbaarheid (6), het gemeenschapsgevoel (6) en de uitstraling van de buurt (6 voor schoonheid). Dat past bij het beeld: Kalsdonk is functioneel en betaalbaar, maar architectonisch niet de mooiste wijk van Roosendaal. "De voorzieningen zijn top en het is lekker groen, maar de buurt mag wel een opknapbeurt gebruiken," vat een bewoner het samen. Lees alle ervaringen op de buurtpagina van Kalsdonk. Vergeleken met buurtgenoten in de wijk Noord is Kalsdonk de meest betaalbare optie. Wie iets meer reuring zoekt, kan kijken naar Spoorstraat-Van Coothlaan, dat dichter bij het station ligt. Parklaan-Hoogstraat heeft een wat groenere en rustigere uitstraling.

Past een huurwoning in Kalsdonk bij jou?

Door het grote aandeel sociale huur is Kalsdonk vooral interessant voor starters en alleenstaanden die zich willen inschrijven bij een woningcorporatie zoals Alwel of Thuisvester. Houd er rekening mee dat de wachtlijsten voor sociale huur in Roosendaal meerdere jaren kunnen bedragen. In de vrije sector is het aanbod beperkt: met slechts 3 verhuurde woningen in het afgelopen jaar moet je snel reageren als er iets te huur in Kalsdonk verschijnt. Zorg dat je inkomensbewijs en referenties klaar hebt. Voor gezinnen met kinderen biedt de buurt goede scholen en voldoende speelruimte, al is het woningaanbod voor grotere gezinswoningen beperkt. Wie liever koopt, kan het aanbod koopwoningen in Kalsdonk bekijken: met een WOZ-waarde van €209.000 is kopen hier relatief toegankelijk. Een eerlijk nadeel: de arbeidsparticipatie (59%) en het gemiddeld inkomen liggen onder het Roosendaalse gemiddelde, wat invloed kan hebben op de leefbaarheid.

Wat bewoners zeggen over huren in Kalsdonk

Op basis van bewonerservaringen scoort Kalsdonk een 7,5 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar voorzieningen en onderwijs (beide een 9), gevolgd door veiligheid, groen en huisvesting (elk een 8). De laagste scores zijn voor bereikbaarheid, gemeenschap en schoonheid (elk een 6). Een bewoner schrijft: "Alles wat je nodig hebt is dichtbij, de scholen zijn goed en ik voel me veilig. Alleen de buurt zelf ziet er wat gedateerd uit." Benieuwd naar meer reviews? Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Kalsdonk.

Huurwoningen vergelijken rondom Kalsdonk

Wil je een huurhuis vinden dat echt bij je past, dan loont het om Kalsdonk te vergelijken met omliggende buurten. Nieuwenberg ligt ook in de wijk Noord en heeft een vergelijkbaar karakter, maar kan qua huurprijzen net iets anders uitpakken. Zoek je dichter bij het station, kijk dan naar het aanbod in het centrum of in de wijk West. Voor een breder overzicht van alle huurwoningen in Roosendaal kun je ook op gemeenteniveau zoeken. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die bij je past. Bekijk ook het aanbod te huur in de wijk Noord voor een compleet beeld.