Oude Mars is een kleine buurt in het noordoosten van Zwolle, in de wijk Ittersum. Het is een buurt met ruime vrijstaande woningen, gebouwd vanaf 2000, aan de rand van het groen. Er wonen 305 mensen in 80 woningen.
De buurt voelt dorps en landelijk, maar ligt op fietsafstand van de stad. Wat opvalt: alle woningen zijn koopwoningen en allemaal vrijstaand, iets wat in de rest van Zwolle zeldzaam is. De straten liggen ruim opgezet, met veel groen tussen de kavels.
Oude Mars ligt in de wijk Ittersum, in het oosten van Zwolle. Ten noordwesten ligt Gerenbroek, ten oosten Wijthmen en ten zuiden Harculo en Hoog-Zuthem. Aan de noordkant grenst de buurt aan Bedrijventerrein Marslanden-Zuid.
Het landschap is groen en open, met weilanden en bos in de omgeving. De buurt ligt op enige afstand van het centrum: een treinstation ligt gemiddeld op 5,0 km van de voordeur. Met de auto ben je zo op de doorgaande wegen richting de stad en de rest van de provincie Overijssel.
Tot de buurt horen straten als de Oude Marsakker, de Wijheseweg, het Oude Marsveld, de Oude Marswal, de Oude Marslaan, de Marsweg, De Mars en de Oude Marsgrond. Vrijwel alle panden zijn gebouwd vanaf 2000: 96% van de woningen dateert van na dat jaar.
Wat de buurt bijzonder maakt, is het woningtype. In heel Zwolle is 39% van de woningen een appartement; in Oude Mars is dat 0%. Alle 80 woningen zijn vrijstaand, en dat is in de stad uitzonderlijk. De kavels zijn ruim, met plaats voor een tuin en oprit.
Het is een buurt van gezinnen. 61% van de huishoudens heeft kinderen, tegen 32% landelijk, en 21% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Alleenstaanden zijn er nauwelijks: 6% van de huishoudens, tegen 40% in Nederland.
Ook het opleidingsniveau en het inkomen zijn hoog. 65% van de inwoners is hoogopgeleid, tegen 33% landelijk, en het gemiddelde inkomen ligt 71% hoger dan het landelijke gemiddelde. De buurt heeft daarmee een duidelijk eigen profiel: jonge gezinnen met een sterke positie op de arbeidsmarkt.
Van de 80 woningen is 99% een koopwoning; corporatiewoningen zijn er niet. De gemiddelde WOZ-waarde is €1.115.000, tegen €375.000 in heel Zwolle. Alle woningen zijn vrijstaand, vaak met een ruime kavel. Dat maakt het aanbod eenzijdig: wie hier zoekt, zoekt bijna altijd een eengezinswoning met tuin.
Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Oude Mars. Het aantal woningen in de buurt is klein, dus het aanbod beweegt mee met wat er vrijkomt.
Voor de dagelijkse boodschappen is een grote supermarkt gemiddeld 1,9 km verderop. Een huisarts en een basisschool liggen op 1,8 km, en een treinstation op 5,0 km. Dat betekent dat je voor bijna alles de fiets of auto pakt.
De buurt zelf is rustig en groen, met veel ruimte tussen de huizen. Wie hier woont, kiest voor ruimte en rust, met de voorzieningen van Zwolle op korte afstand. Voor grotere inkopen of een avond uit is het centrum van de stad binnen een kwartier rijden.
Oude Mars ligt in de wijk Ittersum, in het oosten van Zwolle. De buurt grenst aan Gerenbroek in het noordwesten, Wijthmen in het oosten, Harculo en Hoog-Zuthem in het zuiden en Bedrijventerrein Marslanden-Zuid in het noorden.
Onder meer de Oude Marsakker, de Wijheseweg, het Oude Marsveld, de Oude Marswal, de Oude Marslaan, de Marsweg, De Mars en de Oude Marsgrond.
Alle 80 woningen in de buurt zijn vrijstaand en bijna allemaal koopwoningen. 96% van de panden is gebouwd vanaf 2000. Daarmee wijkt de buurt af van de rest van Zwolle, waar 39% van de woningen een appartement is.
Er zijn nog geen reviews van bewoners, dus een oordeel kunnen we niet geven. De cijfers schetsen een rustige, groene buurt met veel gezinnen en vrijstaande woningen. Voorzieningen als supermarkt, huisarts en school liggen op 1,9 km of 1,8 km.
Een huurwoning in Oude Mars kostte gemiddeld €1.171 per maand (€14 per m²). Dat is 37% onder het landelijk gemiddelde.
Buurt Oude Mars telt 305 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (39%). Veel gezinnen: 61% van de huishoudens heeft kinderen.
Het woningaanbod in Oude Mars is opvallend zuinig: 64% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 910 m³ per jaar.
Vanuit Oude Mars bereik je gemiddeld een supermarkt op 1,9 km, een huisarts op 1,8 km, een treinstation op 5,0 km, een basisschool op 1,8 km (hemelsbreed, bron: CBS).
