Westzaan Zuid is een buurt in het dorp Westzaan, in de gemeente Zaanstad. Het is een dorpse omgeving: veel eengezinswoningen met tuin, weinig appartementen en veel gezinnen. De buurt ligt in een open, groen landschap met polders en weilanden in de omgeving.
Er wonen 1.260 mensen in 534 woningen. Bijna driekwart van de huizen is gebouwd in de periode 1950 tot 2000 of daarna, met daarnaast een kleiner deel oudere panden. Opvallend is het hoge aandeel koopwoningen: 84%, tegen 54% in heel Zaanstad.
De buurt hoort bij de wijk Westzaan, in de gemeente Zaanstad, in de provincie Noord-Holland. Ten zuidoosten ligt Westzanerdijk, ten zuidwesten Westzanerpolder en ten noordwesten de J.J. Allanbuurt. Aan de oostkant liggen Westzijderveld Zuid en Westzijderveld Midden.
Het landschap rond de buurt is open en groen, met polders en sloten. Een treinstation ligt gemiddeld op 4,5 km van de voordeur; met de auto of fiets is de rest van Zaanstad en de regio goed bereikbaar.
Tot de buurt horen onder meer de Zuideinde, de IJsvogelstraat, de Jaap de Boerstraat, de Lepelaarstraat, de Kievitstraat en de Klaas Risstraat. De straatnamen verwijzen deels naar vogels, zoals de Roerdompstraat, de Gruttostraat en de Leeuwerikstraat.
Wat opvalt in vergelijking met de rest van Zaanstad is het woningtype: in de gemeente is 43% van de woningen een appartement, in Westzaan Zuid maar 11%. De meeste huizen zijn tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Van de panden is 23% gebouwd voor 1950 en 30% in 2000 of later.
Het is een buurt van gezinnen. 40% van de huishoudens heeft kinderen, tegen 32% landelijk, en 18% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Het aandeel alleenstaanden is juist lager dan gemiddeld: 30% tegen 40% landelijk.
Er wonen minder 65-plussers dan landelijk (15% tegen 21%). Het opleidingsniveau en het inkomen liggen rond het landelijk gemiddelde.
Van de 534 woningen is 84% een koopwoning, tegen 54% in heel Zaanstad. Het aandeel corporatiewoningen is met 12% juist laag. De gemiddelde WOZ-waarde is €495.000, tegen €389.000 in de gemeente.
Woningen die het afgelopen jaar van eigenaar wisselden, hadden een gemiddelde vraagprijs van €598.000 en stonden gemiddeld 85 dagen te koop. Wat er nu te koop staat, zijn vooral hoekwoningen en tussenwoningen. Op dit moment staan er 18 woningen te koop in Westzaan Zuid. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Westzaan Zuid.
Voor de dagelijkse boodschappen is een grote supermarkt dichtbij: gemiddeld 0,4 km. Een basisschool ligt op 0,5 km van de voordeur, dus voor gezinnen met jonge kinderen is dat goed te doen.
Voor een huisarts is de afstand groter: gemiddeld 3,3 km. Een treinstation ligt op 4,5 km. Dat betekent dat de buurt vooral prettig is voor wie met de auto of fiets onderweg is en de rust van een dorpse omgeving zoekt.
Westzaan Zuid ligt in de wijk Westzaan, in de gemeente Zaanstad, in Noord-Holland. De buurt grenst aan Westzanerdijk, Westzanerpolder, de J.J. Allanbuurt, Westzijderveld Zuid en Westzijderveld Midden.
Onder meer de Zuideinde, de IJsvogelstraat, de Jaap de Boerstraat, Klein Engeland, de Cornelis G. Dekkerstraat, de Groene Jagerstraat, 't Hoenstraat, de Willem Jansenstraat, de Lepelaarstraat, de Roerdompstraat, de Kievitstraat, de Gruttostraat, de Leeuwerikstraat en de Klaas Risstraat.
Het is een dorpse buurt met veel eengezinswoningen en weinig appartementen: 11%, tegen 43% in heel Zaanstad. Ook het aandeel koopwoningen is hoog, 84%, en 40% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde WOZ-waarde is €495.000.
Er zijn nog geen reviews van bewoners, dus een oordeel kunnen we daar niet op baseren. Wel is het een buurt met veel gezinnen, een basisschool en supermarkt dichtbij, en een dorpse, groene omgeving. Meer over de wijk lees je op de pagina van Westzaan.
Buurt Westzaan Zuid telt 1.260 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (30%). Veel gezinnen: 40% van de huishoudens heeft kinderen.
Het woningaanbod in Westzaan Zuid is opvallend zuinig: 70% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 850 m³ per jaar.
Vanuit Westzaan Zuid bereik je gemiddeld een supermarkt op 0,4 km, een huisarts op 3,3 km, een treinstation op 4,5 km, een basisschool op 0,5 km (hemelsbreed, bron: CBS).
