De Westzanerpolder is een kleine buurt in Westzaan, in de gemeente Zaanstad. Het is een dorpse plek met veel ruimte: bijna alle woningen zijn koopwoningen en het overgrote deel is een huis met een tuin in plaats van een appartement. De buurt ligt in een open polderlandschap, met aan de zuidkant de havengebieden.
Er wonen 660 mensen in 100 woningen. De gemiddelde WOZ-waarde is €531.000, duidelijk hoger dan het gemiddelde in Zaanstad. Bijna de helft van de panden is van 2000 of later, waardoor nieuwbouw en oudere bebouwing hier naast elkaar staan.
De buurt hoort bij de wijk Westzaan, in de gemeente Zaanstad, in Noord-Holland. Ten noordwesten ligt De Zuid en ten noorden de J.J. Allanbuurt. Aan de oostkant liggen Westzanerdijk en Westerspoor, en ten noordoosten Westzaan Zuid. In het zuidwesten en zuidoosten grenst de buurt aan de havengebieden Afrikahaven en Amerikahaven.
Het is een open polderlandschap met veel groen en water, waarin de buurt als een klein dorp ligt. Voor de dagelijkse boodschappen is een grote supermarkt gemiddeld 3,1 km verderop, een treinstation 5,0 km.
Tot de buurt horen onder meer de Overtoom, de Westzanerdijk, de Kanaaldijk, de Rak, de Voorspring, de Fokkemast, de Ra, de Boeilijn, de Grote Steng, de Achterspring, de Smeet, de Kleine Steng, de Gording, de Veldweg, de Stag, de Westzanerweg en de Schoot.
Wat opvalt is de bouwperiode: 44% van de panden is van voor 1950 en 49% is van 2000 of later, met maar 7% uit de jaren daartussen. Ook het woningtype wijkt af van de rest van Zaanstad. In de gemeente is 43% van de woningen een appartement, in de Westzanerpolder maar 10%. De rest zijn tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen.
Het is een buurt van gezinnen. 36% van de huishoudens heeft kinderen, tegen 32% landelijk, en 24% van de huishoudens bestaat uit alleenstaanden, tegen 40% in heel Nederland. Het aandeel inwoners jonger dan 15 jaar is 7%.
Inwoners van 15 tot 25 jaar maken 11% van de bevolking uit, inwoners van 65 jaar en ouder ook 11%, tegen 21% landelijk. Het CBS typeert de buurt als dorps of landelijk. Dat past bij het beeld van een kleine, ruime buurt waarin gezinnen en oudere bewoners samenwonen.
Van de 100 woningen is 93% een koopwoning, tegen 57% landelijk, en slechts 1% is een corporatiewoning. De gemiddelde WOZ-waarde is €531.000, tegen €389.000 in heel Zaanstad. Wat er te koop staat, zijn nu vooral vrijstaande woningen en hoekwoningen.
Op dit moment staan er 5 woningen te koop in Westzanerpolder. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Westzanerpolder.
De afstanden zijn hier groter dan in een stedelijke buurt. Een grote supermarkt ligt gemiddeld op 3,1 km, een basisschool op 3,4 km en een huisarts op 5,1 km van de voordeur. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt gemiddeld op 5,0 km.
Dat betekent dat je voor de dagelijkse dingen al snel de auto of de fiets pakt. Wat je terugkrijgt is ruimte: veel huizen met een tuin, weinig appartementen en een polderlandschap om de buurt heen.
De Westzanerpolder ligt in Westzaan, in de gemeente Zaanstad in Noord-Holland. De buurt grenst aan De Zuid, de J.J. Allanbuurt, Westzanerdijk, Westerspoor, Westzaan Zuid en de havengebieden Afrikahaven en Amerikahaven.
Onder meer de Overtoom, de Westzanerdijk, de Kanaaldijk, de Rak, de Voorspring, de Fokkemast, de Ra, de Boeilijn, de Grote Steng, de Achterspring, de Smeet, de Kleine Steng, de Gording, de Veldweg, de Stag, de Westzanerweg en de Schoot.
Het is een kleine dorpse buurt met 100 woningen, waarvan 93% een koopwoning is. Er staan opvallend veel ruime huizen: 27% vrijstaande woningen en 32% twee-onder-een-kapwoningen, tegen 43% appartementen in heel Zaanstad. Bijna de helft van de panden is van 2000 of later.
Er zijn nog geen reviews van bewoners, dus een oordeel kunnen we daar niet op baseren. De cijfers schetsen een ruime, groene buurt met veel gezinnen en bijna alleen koopwoningen. Voorzieningen als supermarkt, school en huisarts liggen wel op enkele kilometers afstand.
Buurt Westzanerpolder telt 660 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (42%). Veel gezinnen: 36% van de huishoudens heeft kinderen.
Vanuit Westzanerpolder bereik je gemiddeld een supermarkt op 3,1 km, een huisarts op 5,1 km, een treinstation op 5,0 km, een basisschool op 3,4 km (hemelsbreed, bron: CBS).
