Een hoekwoning met vrij uitzicht in Westzaan
Deze hoekwoning aan de Roerdompstraat 9 staat in Westzaan Zuid, een rustige woonwijk in de gemeente Zaanstad. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €613.219, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Zaanstad. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 313 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 315 m², de BAG 216 m². De woning heeft een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een rustige en vriendelijke buurt. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Westzaan Zuid heeft een woningvoorraad van 534 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 170 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisscholen zoals cbs Wij-land en Chr Basisschool Het Baken zijn op ongeveer 1,4 en 1,9 kilometer afstand. De huisarts en apotheek zitten in Zaandam, op zo'n 2 kilometer. Buslijn 456 stopt bij halte Westzaan, Lexion op 226 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 2,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €477.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €312.000 naar €477.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adventus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerdompstraat 9, Westzaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €477.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €312.000 naar €477.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 313 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 315 m², maar de BAG geeft 216 m² aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Roerdompstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 170 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals cbs Wij-land en Chr Basisschool Het Baken zijn op ongeveer 1,4 en 1,9 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Zaandam, op zo'n 2 kilometer. Buslijn 456 stopt bij halte Westzaan, Lexion op 226 meter.
Hoe is de buurt Westzaan Zuid?
Westzaan Zuid heeft ruim 1.200 inwoners, met relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." De woningvoorraad bestaat voor 84% uit koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €613.219, met een mediaan van €629.500. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder dat gemiddelde. In de buurt zijn 16 woningen te koop, en de gemiddelde prijs per m² is €5.306.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 80% van de woningen een energielabel A+ of hoger.
