Wolfsdonk is een buurt in Chaam, in de gemeente Alphen-Chaam. Het is een rustige, groene omgeving in Noord-Brabant, met veel ruimte tussen de huizen. De buurt ligt tegen het buitengebied aan, wat zorgt voor een landelijk gevoel.
Er wonen 570 mensen in 243 woningen. Het is een buurt met veel gezinnen en ouderen: 40% van de huishoudens heeft kinderen en 32% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Wolfsdonk ligt in het noorden van Chaam, in de gemeente Alphen-Chaam. Ten westen ligt het Buitengebied Chaam, ten noordwesten de Elsakker, ten zuiden de Den Brabander en ten zuidwesten het Centrum Chaam. In het zuidoosten ligt het Bedrijventerrein Baarleseweg Noord.
Het landschap rond Wolfsdonk is open: weilanden, akkers en stukken bos wisselen elkaar af. De buurt ligt op korte afstand van de dorpskern van Chaam, maar heeft zelf een landelijk karakter. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 13,9 km, dus voor de trein ben je aangewezen op de auto of de fiets.
Tot de buurt horen straten als de Gilzeweg, de Baarleseweg, de Ulicotenseweg, de Baroniestraat, de Dorpsstraat en de Kerkstraat, en ook de Wolfsdonk zelf. Verder liggen er straten als Brouwerij, Vogelenzang, Blokkenweide, Wouwerdries, Antoniushof, Kinderbeemd, Meijsberg en Hoefakker.
De meeste panden zijn gebouwd tussen 1950 en 2000: 86% van de woningen stamt uit die periode. Wat opvalt, is het grote aandeel eengezinswoningen. In heel Alphen-Chaam is 13% van de woningen een appartement, in Wolfsdonk maar 11%. De buurt telt veel twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen.
Wolfsdonk is een buurt van gezinnen en ouderen. 40% van de huishoudens heeft kinderen, tegen 32% landelijk, en 16% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Tegelijk is 32% van de inwoners 65 jaar of ouder, aanzienlijk meer dan landelijk. Het aandeel alleenstaanden is juist laag: 23% van de huishoudens, tegen 40% in heel Nederland.
Het opleidingsniveau ligt iets boven het landelijk gemiddelde: 39% is hoogopgeleid, tegen 33% landelijk. Het inkomen per inwoner ligt 9% lager dan het landelijk gemiddelde.
Van de 243 woningen is 89% een koopwoning, veel meer dan de 57% landelijk. Corporatiewoningen zijn er nauwelijks: 2% van de woningen is van een corporatie, tegen 28% in heel Nederland. De gemiddelde WOZ-waarde is €445.000, iets boven het landelijke gemiddelde.
Wat er te koop staat, zijn vooral vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen. Op dit moment staan er 5 woningen te koop in Wolfsdonk. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Wolfsdonk.
Voor de dagelijkse boodschappen is een grote supermarkt gemiddeld 0,6 km verderop. Een huisarts zit op 0,8 km en een basisschool op 0,4 km. Dat betekent dat je voor de meeste dagelijkse dingen niet ver hoeft te rijden.
Het treinstation ligt op 13,9 km, wat voor forensen een auto of fiets naar het station betekent. De ligging aan de rand van het buitengebied maakt de buurt rustig, maar ook afhankelijk van vervoer voor grotere afstanden.
Wolfsdonk ligt in het noorden van Chaam, in de gemeente Alphen-Chaam in Noord-Brabant. De buurt grenst aan het Buitengebied Chaam, Elsakker, Den Brabander, Centrum Chaam en Bedrijventerrein Baarleseweg Noord.
Onder meer de Gilzeweg, Baarleseweg, Ulicotenseweg, Baroniestraat, Brouwerij, Dorpsstraat, Vogelenzang, Blokkenweide, Wouwerdries, Kerkstraat, Antoniushof, Kinderbeemd, Meijsberg en Hoefakker, en de straat Wolfsdonk zelf.
Het is een buurt met veel koopwoningen (89%) en een groot aandeel twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. De meeste panden zijn gebouwd tussen 1950 en 2000. Er wonen relatief veel gezinnen met kinderen en ouderen.
Er zijn nog geen reviews van bewoners, dus een oordeel kunnen we niet geven. De cijfers laten een rustige buurt zien met veel ruimte, een basisschool op 0,4 km en een supermarkt op 0,6 km. Het treinstation ligt wel ver weg, op 13,9 km.
Buurt Wolfsdonk telt 570 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 65+ jaar (32%). Veel gezinnen: 40% van de huishoudens heeft kinderen.
Het woningaanbod in Wolfsdonk is opvallend zuinig: 64% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 1.270 m³ per jaar.
Vanuit Wolfsdonk bereik je gemiddeld een supermarkt op 0,6 km, een huisarts op 0,8 km, een treinstation op 13,9 km, een basisschool op 0,4 km (hemelsbreed, bron: CBS).
